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厂房租赁违约金

上海－南汇区 12-19 15:58 悬赏 0 发布者:唐寒青给我留言回答:(9)

你好，我公司向甲方租了一个车间，租期为3年，1年半后因为房东把其它房子租给他人做娱乐场所，导致我公司卡车进出厂困难，故搬离该处，现甲方要我公司支付当年房租2倍的违约金，合理吗？请支招，谢谢！

问题补充：

租赁违约金有规定吗？我的房租是每年17万，房东起草的合同中要我陪当年房租的2倍，也就是34万，法律在违约金方面有规定吗？

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回复时间： 2013-12-19 16:02

这是不合理的

追问：

我该怎么办？

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-19 16:12

不合理。双方协商不成的，就要准备向法院起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-19 16:13

那你要从2方面入手：
1、房东出租其他房间做娱乐场所，实际上造成你租赁该房屋使用的困难。
2、娱乐场所开业后，贵公司也就搬离了该租赁点，以后也并未实际使用该租赁场地。
贵公司当时搬离过程中，有无相关函件沟通呢？

我的补充： 2013-12-19 16:13

希望对你有所帮助。

追问：

提前半年口头和房东提出退房申请，没有书面函件

回答：

这些书面的证据最好补起来，否则你如何证明你那天开始未实际使用，继而无需承担租金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-19 16:22

可以拒绝支付违约金的

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2013-12-19 16:36

不合理，可以依据双方租赁合同来处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-19 18:35

违约金过高可以要求法院调整，因对方原因导致合同履行困难不承担违约责任或者减轻责任。如需专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

我的补充： 2013-12-19 18:36

想办法补充证据了

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-19 18:42

你可以要求法院对违约金的数额进行调低。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
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回复时间： 2013-12-19 20:07

不合理也不合法，你方不应当承担违约金。同时，即使承担违约金，该违约金也过高。

我的补充： 2013-12-19 20:07

你方可依法诉请法院裁判，详情建议联络到。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-12-20 13:23

违约金数额，主要是双方通过合同来约定，但如果己方认为违约金过高的话，可以在法院诉讼中请求予以调整。
关键是你违约了吗？你难道什么都没有准备，就直接要搬走吗？都没有交涉且留下证据吗？
公司应当有自己的法律顾问为本公司服务，建议委托律师处理此事，需要帮助，可以来电联系预约面谈。

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