房子交付违约

我是2012年12月1日7购买了大丰兴龙房地产开发公司的汇龙家园11橦301号房，合同上签好总房价合计29万8。合同约定交房时间是2013年6月30日，可至今房子电没有正常开通，卖方没有交房条件是吧，我多次要求尽快把电装好，以为不会等多久，我和卖方有暂时欠2万元往来款到交房时一起交上，可等等迟迟不交，我2万元也随着推迟，与2013年12月6号交了2万元，卖方说正式发票等房子的准确平方出来才能开票。我多次催促卖方装电，到现在电还没有接好，有人用零时电。我要求卖方赔偿违约金，他却说我2万元没有到位他不违约。请问卖方违约吗？违约要赔万分之二的违约金，我违约吗？/我是因为他没有交房我才没有交而且卖方在2013年12约3号前从来没有跟我说过要钱和交房的事，直到我多次催促，他却来了个:“ 你购买的房与2013年6月30号已具备交房条件，因你尚欠2万元故未通知你办理交房手续，请接通知还清房款然后办理房屋交接手续2013年12月3号 ” 的通知 ，他说这话时电还没有接直到现在也是，请问卖方真不违约吗/?我要是起诉有胜算吗  ？国家规定商品房应该是接好永久性用电的是吗/另外我们 是商住房要室内消防栓 吗他有放的地方但全是空的。我该怎么办呢？