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签了购房合同，买卖未成，能否要回定金
北京 12-25 20:22 悬赏 0 发布者:ssaa20…… 给我留言 回答:(13) 今年2月签的二手房买卖合同，交了定金没交中介费，而且中介未告知该房子没满五年且不唯一（税费高），当时中介答应1个月内以550万卖掉我们的房子，但没卖掉（我们要卖了房，才能买房），合同签订的是5月8日付首付款，而且4月出了个人所得税的新政，强制按差额的20%执行，使卖房及买房的难度增大，我们的房子一直没卖掉，无法支付首付款，之后卖方把房子卖给了别人，最近中介问我们要中介费，请问我能不能要回定金，是否需要支付中介费？
问题补充：
中介费是在居间服务合同上约定的，条款写着签完合同的当时交中介费，但我们没交，但也没写明按照服务流程分期交，签完合同后，中介开始给我们卖房子，签了个速销协议，截止时间是3月15日，但期间未卖掉，赔了我们两千元，之后4月1日出新政之后，我们的房子未满五年，税费约70余万，对方的房子五月八日后满五年，但是不唯一，都要交高额个税，这样一来，我们的房子无法以预期价格卖出，而要买的房子税费也增加了，之后九月份卖家在没有解除合同的前提下把房子卖给了别人，我们是不是可以要回定金？中介费协商给？还是能不给？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-12-25 20:25
协商不成的话，是可以起诉解决的！
追问：
是说可以要回定金和不交中介费吗？
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3918215积分
回复时间： 2013-12-25 20:26
可以要回来的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543561积分
回复时间： 2013-12-25 20:31
定金由买卖双方协商。
中介有过错的，可以主张不支付或少支付中介费。
中介有过错的，可以主张不支付或少支付中介费。
追问：
卖方在没有解除合同的情况下把房子卖给了别人，是不是违约？但是我没有按时付首付款，是不是也构成违约？双方谁违约的责任大？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-12-25 22:16
您好，可以要回
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-12-25 20:29
您要看看 和中介签订的合同是如何约定的。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-12-25 21:36
你好，可以协商要回定金，至于中介费，要看合同约定。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-12-25 21:39
你好，没有签订买卖合同的话，可以不支付中介费。定金是否能要回要看具体情况来分析。详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-12-26 01:11
你好，如果合同未实际履行，你是否能要回定金，是要看对于合同无法履行你是否存在过错及违约，如果没有，你可以主张解除合同，索要定金的。
中介费用的收取，要看你们与中介的协议约定。
中介费用的收取，要看你们与中介的协议约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-26 06:20
你好，要看你们与中介之间的合同约定，有没有约定的出售数额（550万）有没有约定出售房产的日期，如果有约定是中介违约，你们还可以向中介主张违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-26 07:37
您好，看合同约定，国家政策原因导致无法履行合同，双方均不承担责任，定金可以要回。交易未成功中介无权主张中介费 ，祝好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-26 09:16
按合同法规定，交付定金一方违约的，定金不予退还。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-12-26 09:37
为何一直没卖掉？
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-12-26 10:09
你好，一切按合同处理，协商解决不成诉讼解决
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