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关于产权证的违约金方面

吉林－长春 12-28 13:55 悬赏 25 发布者:橘子宝贝给我留言回答:(5)

合同上写着的是：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
我现在想知道这个补偿款如果现在打官司的话是否能按时间年限方面进行要求补偿(比如总房款是20万，地产商需要支付的是2000元补偿，能否要求地产商按一年2000元支付），并要求对方再次约定时间，如不按规定能否继续要求补偿，希望您有时间能帮助解答一下，谢谢。

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[吉林-长春]
钟欣主任律师 VIP
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回复时间： 2013-12-28 17:26

可以继续补偿，诉讼解决要求按合同约定支付。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2013-12-29 06:08

可以要求其承担违约责任

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-12-28 13:48

可以要求对方从延期办证开始计算到取得房产证时止支付违约金。

追问：

谢谢您的回复，但合同上只写按已付房款的1%向买受人支付违约金，我们能否按时间上打官司？

回答：

不明白什么意思。你可以要求对方按总房价X延期天数X百分之一就违约金金额。

追问：

我明白您的意思了，是我没描述清楚，这下我明白了，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-28 14:05

您好，《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。因此，您如果能够证明约定的违约金低于给您造成的损失，则可以请求增加违约金。您所说的按年支付违约金的情况就是增加违约金的一种方式，因此法院有可能会支持。
另外，您可以先和对方商量，催促其尽快办理产权登记，如果对方一直拖延，您还可以起诉其要求办理产权登记。