有开发商之一签名的购房协议（无公章）有效吗？

我与2010年买了一套房，当时房屋是由两人合伙开发的，并且这两个开发商在房屋做好后各自分了两套房到自己头上，我买了其中一个开发商的一套房，由于当时开发商还没有正式合同，所以只签了一个有签名的购房协议和购房款收条，后来两开发商出现了矛盾，买房给我的这个开发商退出，现在剩下的这个开发商不给我正规合同，并且以种种理由不给我办理房产证，由于我买房时是在两人合伙期间，而且我的协议书开发商一栏有两开发商的姓名，现在我想走司法程序，不知道这个协议是否有效。