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关于房地产中介收取佣金的问题
广东－深圳 01-02 13:23 悬赏 0 发布者:小小人才 给我留言 回答:(9) 卖家之前承诺，若他的房子60万帮他卖出去了，他答应给我3万块作为奖金，同时签二手房买卖合同的时候也签了佣金支付承诺书，现在他却反悔了，说最多只能给我1.5%的佣金，说之前签的承诺不算。拒绝还我。而我当时也把他给我的承诺的奖金写成了佣金。像这种情况之下，那张承诺书是否还具有法律效应？如果他拒绝给我，我该怎么办？
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- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94242积分
回复时间： 2014-01-02 14:21
若有证据表明，您的请求。则可以向卖家要求，甚至可以起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-02 13:25
你好，只要是真实意思表示且不违法都是有法律效力的。
追问：
但是他就拿法律规定中介收取佣金最高只能收取成交价的3%来压我。拒绝支付承诺的3万块。我该怎么办好呢？
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2014-01-02 13:31
属于有效文件
追问：
但是3万块写成了佣金，是否属于超佣了呢？法院会不会只维护消费者呢？卖家就说中介最高只能收取成交价的3%。拒绝给我，怎么办？
回答：
应该不会
追问：
那到时我去法院起诉他，这张承诺书可以作为证据吗？这样是否属于超佣收费吗？
回答：
可以作为证据
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间： 2014-01-02 14:11
只要是真实的意思表示，就是有效的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-02 14:18
您好。
第一，口说无凭，口说的东西难以举证；
第二、重点得看书面的东西
第一，口说无凭，口说的东西难以举证；
第二、重点得看书面的东西
追问：
书面他是承诺给三万佣金，但是他说法律规定最高只能收取成交价的3%，买卖双方各付1.5%,成交价是60万，他说他支付9千块钱。那我收取三万的话超出了规定是否违规？可是当时都是他自己心甘情愿给我的，而且还有书面承诺。我该怎么办？
回答：
以书面承诺为准
- [广东-深圳]
- 关淼律师
- 15322积分
回复时间： 2014-01-02 15:01
承诺书具有法律效力，如果他仍然拒绝可以提起民事诉讼
追问：
谢谢了。。但是有规定说中介最高只能收成交价格的3%作为佣金，这三万已经超出了，怎么办？
回答：
如果只是公司规定或者行业规定不具有法律效力
追问：
好像有这么一条法律规定中介最高收取佣金标准不得超过3%的
回答：
并不会导致必然无效，可以诉讼解决
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-02 15:03
承诺书有效，可以向法院起诉要求对方按照约定还款。
追问：
谢谢了。。但是有规定说中介最高只能收成交价格的3%作为佣金，这三万已经超出了，怎么办？
回答：
可以诉讼解决的
追问：
好的，谢谢你了
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-02 15:03
按书面承诺而定，有效
追问：
谢谢了。。但是有规定说中介最高只能收成交价格的3%作为佣金，这三万已经超出了，怎么办？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-02 21:50
承诺书是有效的，你可以起诉对方。如果需要帮助可以电话联系我，
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