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开发商没有预售证第三方收认筹金

浙江－杭州 01-02 15:06 悬赏 20 发布者:arla89…… 给我留言回答:(5)

开发商没有取得预售证的情况下第三方收取认筹金，认购书上说买房成功就不退认筹金了，签合同时发现认筹金根本没有算在房款里，即是我们需要交合同里规定的房款+给第三方的认筹金。开发商这样做合法吗？那个收款的第三方合法吗？

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回复时间： 2014-01-02 15:15

可以要求退款的

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-01-02 15:13

这需要看这认筹金是什么性质？

追问：

就是优惠活动，存多少抵多少这样

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-01-02 15:17

开发商的行为不违法，因为他收取的并非购房款。

追问：

哦，那这个是算啥费用啊，感觉交的好无辜

回答：

开发商打擦边球，这种性质的款项不是购房款，所以不违反法律。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-02 15:27

由于你的认筹金没有相关约定，不能定性为到底是定金、押金、中介费。且认筹金不是法律概念，所以目前不好定性。我估计第三方来收取认筹金定性为中介费的可能性较大。

追问：

说是参加存多少抵多少的优惠活动的，要买房就得交，不交就不能买的那种。如果说是中介费那这个钱也太好赚了，他们就坐那里刷卡，中介费就赚到了

回答：

关键一，是你现在和开发商之间没有任何书面性的关联，一切都是第三方操作的，你现在只能是找第三方，也就是实际收你的认筹金的人。关键二，是认筹书没有说明认筹金是否折抵购房款。当然如果认购书是开发商或者开发商委托的第三方销售的除外。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-01-02 18:53

你具体如何约定呢？

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