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出售给居住人

北京－海淀区 01-07 09:57 悬赏 0 发布者:希望能赢得官…… 给我留言回答:(8)

我长期居住在一套房子里，对方要卖掉此房，给我一部分卖房款。双方达成协议后，对方反悔，故起诉至法院，要求对方履行协议，出售房屋，给我一部分款项。法院已支持诉讼请求，但卖房后，我就没有住的地方了，由于是对方违约，如果再追究对方的违约责任，不知我能否要求法院判决对方先支付卖房款，暂不卖房，等我具备条件了再卖房？更为重要的是，由于对方违约，还由于据说应该优先卖给居住人，故请求法院判决应该卖给我，但我目前没有这么多钱买不了，是否可以等我经济条件具备了再卖给我？不知道这里还包含着什么内容！

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-01-07 11:08

您好，不可以

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-07 10:02

你已经丧失优先购买权。

追问：

为什么?

回答：

已经达成协议。

追问：

有协议也应该先卖给我,因为从一开始就应该卖给我,扣除约定的应该给我的那一部分房款外,属于他的那一部分,我可以支付.

回答：

委托当地律师处理。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-01-07 10:10

您可以申请二审的

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-01-07 10:22

您好，您的案情比较复杂，建议您能来电话详询或持相关材料来我律所面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-07 10:31

你可以要求对方支付部分购房款。

追问：

可以要求多少？本来协议约定我可以住到第三人家里去，除了对方违约外，由于对方（被告）和第三人在私底下的交易（对方给了第三人20000元）以至于第三人不让我住了。对方的行为和违约造成了我没有住的地方，您说我可以要求对方卖掉房子后，卖房款一人一半吗？或者您认为还有其它的赔偿方式吗？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-01-07 10:54

您好：
我长期代理房地产纠纷的案件，可以看我的案例；
如需帮助，可电话联系。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-01-07 13:14

1、根据“买卖不破租赁”的规定，您如果和原房主签订过租赁协议，那么您可以居住到协议规定的期限届满。在该协议未到期的情况下，房主卖房子是不可以将您赶出去的。
2、在同等条件下，法律优先保护租房人的购买权。但是您现在还拿不出钱来购买这套房子，所以，这个优先权您是暂时享受不到的。
3、由于您不是买卖合同的当事人，所以你不能要求法院判决对方先支付买房款。