已入住房出现渗水，墙体、天花、横梁开裂等质量问题如何索赔

我们是惠州市惠阳区一楼盘业主，2012年12月底开始收楼装修入住，不久发现房屋飘窗渗水，接着墙体（客厅卧室）多处垂直开裂，飘窗四周斜拉开裂，不久所有天花板十字交叉开裂，随后又发现横梁多处开裂，我们向住建局上诉，他们和开发商、承建商进屋查看，告知我们是质量通病，承建商只负责维修并补偿500-3000，我们所有业主不同意，多次向住建局反应，但他们说只是监督他们负责维修好不能规定他们赔偿，现在所有业主是如开发商不签好赔偿协议书就不让他们进屋维修，我们在去房管局、住建局信访中看到该楼盘竣工验收时间是2013年5月24日，而开发商在2012年12月30日通知我们开始收房，也就是说该楼没有验收就交付使用，并且现在报露出这么多问题，我们的房产证到现在也没给我们办下来（购房合同约定交付使用后180天内应办理好产权登记），请问这种情况下我们业主该如何索赔？