该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房买卖问题
广东-惠州 01-09 18:56 悬赏 25 发布者:hzyiga…… 给我留言 回答:(5) 我是广东惠州这边的网友。
我通过中介向卖方购买一套位于惠州郊区的二手房子,
总价不含税及其他费用的话是42万。
前期交了2万元的定金,有收据及三方合同,
合同有注明说通过银行贷款方式购买该房产。
中间各种办证的环节中,卖方都总是百般刁难,老是要让中介和银行快点赶紧把钱拿到。
我了解过在惠州商品房买卖且用来贷款的话一般都要几个月时间卖方才能完全拿到尾款。
现在发生的事情,银行批复了我的贷款意向,同意我贷款。我也可以去给对方赎楼注销抵押拿回房产证。但卖方对银行放款时间不满意,卖方要求增加补充协议,说2014年3月底如果拿不到钱就每个月按贷款总价的千分之几来作为利息支付给卖方。之前我们的三方协议,并没有提到这点。对此我和中介都不同意,因为银行放款速度不是我们说的算的,我们也想快,但是得看银行上面的放款时间。
如果按照目前卖方一直拖来看,哪怕最快也要5月份。那不可能我每个月赔偿个几千块钱给他啊。且不知银行具体的放款时间。
现在卖方,在这个问题上一直扯着,并说如果不能做补充协议的话就退回定金不卖。现在流程无法顺利进行。按合同约定的处理期限是15个工作日及加10天的宽限期,且注明说买卖双方其中一方违约或照成无法买卖将按照定金双倍赔偿。目前已进入宽限期阶段,卖方还是不肯配合流程去进行。
请问各位,我该怎么处理?如果打官司,我们胜算大吗?
我通过中介向卖方购买一套位于惠州郊区的二手房子,
总价不含税及其他费用的话是42万。
前期交了2万元的定金,有收据及三方合同,
合同有注明说通过银行贷款方式购买该房产。
中间各种办证的环节中,卖方都总是百般刁难,老是要让中介和银行快点赶紧把钱拿到。
我了解过在惠州商品房买卖且用来贷款的话一般都要几个月时间卖方才能完全拿到尾款。
现在发生的事情,银行批复了我的贷款意向,同意我贷款。我也可以去给对方赎楼注销抵押拿回房产证。但卖方对银行放款时间不满意,卖方要求增加补充协议,说2014年3月底如果拿不到钱就每个月按贷款总价的千分之几来作为利息支付给卖方。之前我们的三方协议,并没有提到这点。对此我和中介都不同意,因为银行放款速度不是我们说的算的,我们也想快,但是得看银行上面的放款时间。
如果按照目前卖方一直拖来看,哪怕最快也要5月份。那不可能我每个月赔偿个几千块钱给他啊。且不知银行具体的放款时间。
现在卖方,在这个问题上一直扯着,并说如果不能做补充协议的话就退回定金不卖。现在流程无法顺利进行。按合同约定的处理期限是15个工作日及加10天的宽限期,且注明说买卖双方其中一方违约或照成无法买卖将按照定金双倍赔偿。目前已进入宽限期阶段,卖方还是不肯配合流程去进行。
请问各位,我该怎么处理?如果打官司,我们胜算大吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-惠州]
- 吴炯律师 VIP
- 电话:13927339927
- 28760积分
回复时间: 2014-01-10 08:47
有较大胜算。建议你带上资料,直接面谈律师,详细介绍相关情况后,再定策略。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-09 19:04
要看有什么证据,可以电话联系我详谈。
追问:
中介有和卖方的短信。
我有和卖方的通话录音。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-09 19:08
你好:可以的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-09 20:21
只要贷款未批下来不是你的原因造成的,如对方违约可以要求返还双倍定金。返还购房款及利息还赔偿损失。
追问:
这种案件打起来要多久?
回答:
一审简易程序三个月结案,普通程序六个月结案。
追问:
中介有和卖方的短信做证明。
我有和卖方的通话录音做证明。
我是单独做原告好呢还是和中介一起做原告好?
回答:
要具体分析。
追问:
律师费要多少钱?胜述了是对方出钱是吗?
回答:
律师费用不高,可以协商确定,你自行负担。
追问:
如果卖方收到法院传票,屡不配合不出庭呢?
回答:
法院可以缺席审理。
追问:
从我陈述的内容上来看。赢的几率是比较大吧?
回答:
希望比较大
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-11 00:05
直接面谈律师 在惠州找就行了
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房买卖问题 2个回答0
- 二手房买卖出现的问题 3个回答0
- 二手房买卖问题 8个回答0
- 天津买卖二手企业产房子的户籍问题 7个回答10
- 关于二手房买卖公正问题 2个回答10
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答