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房屋买卖夫妻共同财产，只有一方签字的法律效力问题

北京 01-12 15:42  悬赏 0  发布者:rosese…… 给我留言  回答:(10)
签了存量房买卖合同时，卖方夫妻都到场，但只签了房产证上妻子的名字，丈夫并没有在共有人那签名。卖方可以以一方不知情主张合同无效，那么买方可不可以以存在重大风险主张合同无效？
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全部答案
回复时间： 2014-01-12 15:45
合同无效的
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4543798积分
回复时间： 2014-01-12 16:08
合同有效，并能继续履行
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-01-13 00:14
您好，可以主张
回复时间： 2014-01-12 15:52
让对方配偶签字即可。如果对方 配偶不签字，买房者可以主张解除合同
中华人民共和国合同法

　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
追问：

必须先催告被代理人后，代理人拒绝之后才可以撤消的吗？

回复时间： 2014-01-12 15:53
卖方不可以以一方不知情主张合同无效，买方不可以以存在重大风险主张合同无效
回复时间： 2014-01-12 16:00
您好，若有证据证明丈夫知情并同意出售，则买方可以要求继续履行合同，否则合同效力待定，丈夫不同意，合同无效，祝好
回复时间： 2014-01-12 16:16
可以要求另一方写一个声明，证明知情并同意。
及时办理过户手续。
回复时间： 2014-01-12 22:51
你好，买方不能主张合同无效。买方如果是善意第三人，有可能善意取得该房的。
回复时间： 2014-01-12 23:39
不可以，因为卖方夫妻均在场，知情且并未阻拦。对于效力上的瑕玼可以协商解决
回复时间： 2014-01-13 09:08
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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