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房屋租赁问题求助!
北京 01-13 10:43 悬赏 20 发布者:mi8805…… 给我留言 回答:(13) 我有一套房租给中介，并允许中介打隔断转租给商户.合同是从2009年签到2015年。
今年年初，家里老人卧床需要雇佣保姆，经济周转不开。想打算解除合同，并付给中介一定的违约金,通过自己做房东来解决眼前的困境。
后来发现，中介现在租给两家商户，与他们签订了一年的租赁合同。而且是年付。麻烦问您：
1.如果我解除与中介的合同，并不打算继续租给这些商户。这些商户因此带来的损失（比如搬家的费用，装修门脸的费用）需要谁来承担？因此中介跟商户们的合同不能履行导致的违约金我需要负责么？
2.如果我中止合同后自己继续租给现在两家商户，之前商户交给中介的钱（一年付清的租金）商户们能要回来么？如果中介不给的话，这部分的费用我有责任要承担么？
今年年初，家里老人卧床需要雇佣保姆，经济周转不开。想打算解除合同，并付给中介一定的违约金,通过自己做房东来解决眼前的困境。
后来发现，中介现在租给两家商户，与他们签订了一年的租赁合同。而且是年付。麻烦问您：
1.如果我解除与中介的合同，并不打算继续租给这些商户。这些商户因此带来的损失（比如搬家的费用，装修门脸的费用）需要谁来承担？因此中介跟商户们的合同不能履行导致的违约金我需要负责么？
2.如果我中止合同后自己继续租给现在两家商户，之前商户交给中介的钱（一年付清的租金）商户们能要回来么？如果中介不给的话，这部分的费用我有责任要承担么？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-01-13 10:47
建议协商解决,协商不成可以起诉要求对方承担违约责任
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348338积分
回复时间： 2014-01-13 11:07
建议协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-13 10:48
起诉对方 依法追究对方的责任，解除合同并要求对方做出赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-13 10:50
中介承担。
具体依据协议约定，可以进行协商。
但是如果你现在解除合同，相应的损失，中介会向你主张。
具体依据协议约定，可以进行协商。
但是如果你现在解除合同，相应的损失，中介会向你主张。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-13 10:51
起诉对方 依法追究对方的责任，解除合同并要求对方做出赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2014-01-13 10:55
依合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-01-13 11:00
打隔断是违法的，你可以解除租房合同。
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间： 2014-01-13 11:02
您好，可以主张解除租赁合同，需要帮助可以致电咨询。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-01-13 11:40
您好，您的案情比较复杂，建议您能来电话详询或持相关材料来我律所面谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-01-13 13:51
协商不成，到法院起诉，主张解除合同，但您需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-01-13 15:14
可以起诉要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-01-13 17:01
1、你同意的转租，现在你违约，你是需要承担你与中介的违约责任的。
租户的损失，向中介主张。
2、你中止合同，仅需要向中介承担违约责任，中介与次承租人的纠纷，他们双方依他们的合同来处理。
租户的损失，向中介主张。
2、你中止合同，仅需要向中介承担违约责任，中介与次承租人的纠纷，他们双方依他们的合同来处理。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2014-01-13 21:59
如果您现在违约，要承担违约金。
您与中介解约不影响房客的租赁，他们可以住到租期届满,如他们租金已付您不能向其主张房租。
您与中介解约不影响房客的租赁，他们可以住到租期届满,如他们租金已付您不能向其主张房租。
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