已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
开发商没有取得《竣工验收备案表》能不能交房?,有什么法律依据?
01-14 21:28 悬赏 0 发布者:fupype…… 给我留言 地区:辽宁-大连 回答:(3)
按合同约定,开发商应于2011-12-31前将具备“1. 商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人。由于急于入住,2012-01-02在口头询问开发商该房屋是否取得了相应的证件并得到“都有”的答复情况下签字收了房。后来才发现该房屋尚未组织竣工验收,直到2013-03-08才取得《竣工验收备案表》。这种情况我能否追究开发商逾期交房的违约责任?有什么法律依据?起、止日期如何界定?如何理解“1. 商品房经验收合格”?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [辽宁-沈阳]
- 张世杰律师
- 电话:13166661618
- 55142积分
回复时间:2014年01月15日 08时08分
开发商只违约了一天,理由是你已签字入住了、且后来开发商己取得验收文件。
追问:
我知道,我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”但我国《建筑法》第六十一条第二款规定:“建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定:“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”而《建设工程质量管理条例》第五十八条规定:“违反本规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任:(一)未组织竣工验收,擅自交付使用的;(二)验收不合格,擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”因此,我认为开发商将未经竣工验收合格的商品房交付使用的行为本身就是违法的。故其仍存在“逾期交房”另一个层面的行为——竣工验收合格逾期。不知道我这么认为对不对?
回答:
实务中一般把交付推定为合格,这是司法解释规定的。虽然不合法不合理。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢张律师的解答,其实我也知道,在法律面前老百姓永远是弱势群体,算了,苟且偷生吧。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3972219积分
回复时间: 2014-01-14 21:37
这是要有的
- [辽宁-大连]
- 毛健民律师
- 50263积分
回复时间: 2014-01-15 09:49
要看合同的约定。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于入伙开发商不能提供竣工验收备案表事宜 2个回答5
- 开发商没有竣工验收备案表,业主是否可以拒收楼 7个回答10
- 开发商通知收房,却不能提供竣工验收备案表。怎么办 7个回答0
- 开发商未取得竣工验收备案表延期交房违约赔偿 3个回答0
- 我现在办理了钥匙交接手续 开发商没有建设工程竣工验收备案登记表 7个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李永专业)(2024-07-09)·要债起诉流程
- (毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
- (吴延刚)(2023-04-06)·落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗?
- (徐荣康)(2022-09-27)·遗产继承问题