二房东 门面的面积欺诈

可以按照合同约定处理，如果约定的是30个平方，实际只有20个平方，可以要求减少10个平方的租金，或者解除合同，建议双方协商解决，协商不成只能起诉了。

按合同约定办理。 承担违约责任的方式，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定后，另一方当事人承担法律责任或者合同约定责任的具体方式。承担违约责任的方式主要有以下几种：
    1．继续履行。一方当事人在拒不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情况下，按照另一方当事人的要求，继续履行合同义务即为继续履行。继续履行合同应符合以下条件：(一)当事人必须有违约行为。当事人有不履行合同或者履行合同不符合合同约定的行为，如拒付货款、迟延履行、质量不符合约定等。没有违约行为的，不存在继续履行合同。(二)必须是非违约方提出继续履行合同的要求。非违约方认为继续履行合同更有利于保护其利益，可以要求对方继续履行。但不是所有合同都要继续履行，只要非违约方不要求继续履行，债务人也不必继续履行。(三)继续履行不违背合同的性质和法律。对于基于人身依赖关系或者信任对方特殊技能、业务水平而产生的合同，如委托合同、服务合同、某些承揽合同，要求债务人继续履行等于对债务人实施人身强制，与合同的性质相违背。(四)违约方能够继续履行合同。如果违约方确实无履行能力，强迫其继续履行合同也是做不到的。
    继续履行有利于保护债权人的利益，只有继续履行，才能使债权人获得原合同规定的标的，实现合同的目的；并能防止违约人通过违约获得不正当利益；同时继续履行使债权人不必承担对违约损失的举证责任。因此，当事人一方不履行货币债务或者履行货币债务不符合约定的，对方有权要求继续履行；当事人一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，对方可以要求继续履行。当然，非违约方要求对方继续履行的，应当提出一个履行期限，即宽限期，要求违约方在该期限内履行。在该宽限期过后债务人仍不履行的，非违约方可以解除合同，也可以通过仲裁或者诉讼方式强制违约方继续履行。
    2．支付违约金。
    3．赔偿损失。
    4．履行定金罚则。
    5．其他补救措施。除了上述前四种方式以外，当事人还可依照法律规定或者合同性质采用其他的补救措施。如履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货的补救措施。质量不符合约定造成损失的，还可以要求赔偿损失。此外，还可以采用解除合同，中止履行的补救措施。
    ⊙双方违约的，如何承担违约责任
    在履行合同的实际中，有的时候会出现双方违约的情形，那么，这种违约责任由谁来承担呢?这就涉及过错相抵规则的运用问题。
    过错相抵规则，又称为有过失规则或混合过错规则，是指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。
    适用过错相抵规则应具备以下条件：
    1．受害人必须有过错。如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。
    2．受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大；即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。受害人的过错行为既可以是直接造成损失的行为，也可以是直接扩大损失的行为；既可以是促成违约方违约的行为，又可以是一种违约行为；既可以是积极行为，也可以是消极行为；既可以与违约方的违约行为同时发生，也可以发生于前或后。
    适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程度，在双方当事人的过错程度相同的情况下，应比较双方行为原因力的强弱。一般说来，违约方为故意或重大过失时，仅可减轻责任而不能免除责任；受害人为故意或重大过失时，方可免除违约方的责任。