已解决问题

没看合同就让我们交首付，现在贷款办不下了，房地产让我们赔偿

01-17 16:45 悬赏 25 发布者:fengxi…… 给我留言地区:广东－佛山回答:(4)

我们申购的是经适房，还是集团内部的那种，刚申请的时候房地产那边有让人事部通知说查询个人征信（我们后来才知道的），但是我所在的部门都没收到通知，去交首付的时候，他们都没给我们看合同，也没和我们说合同的内容就让我们交首付，我们交首付后就让我们签合同，签合同的时候人很多，他们只让我们对了下名字，房子面积、金额和户型就让我们签了，现在因为我的征信有问题，银行不给我们贷款，我们又没那么多钱一次性付完，房地产那边说现在是我们违约，要我们支付总额的20%违约金。好不容易赚够首付买个经适房，现在买房不成还有赔偿总额20%的违约金，我的天啊，我想问下，这个完全是我们的责任吗，房地产是不是也要承担一部分责任呢，请大家教教我怎做，谢谢！

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最佳答案

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间：2014年01月17日 17时37分

你们这种情形最好进一步看合同是怎么样约定的，你们现在贷款不了的话就比较麻烦，实在不行就一次性支付。

追问：

是要提供合理里面关于违约的约定吗？我们现在就是凑不够那么多钱，只能退房，我现在是想能不能将违约金降低，尽量减少损失

回答：

如果是这样的话只能协商解决了。否则开发商要按照合同的约定要求你们赔偿违约金就亏了！

追问：

如果我上诉的话，有没可能将损失降低啊，开发商在购房过程中也存在违规操作的呢，都没让我们看过合同就让我们先交首付后再签合同（不过开发商说他们在公示牌那挂有样板），交首付后也没有给我们合同，直到我们贷款出现问题去问他们的时候，才将合同给我们，而且刚开始申请的时候，是要交个人银行信用表的，我们没有交，他们也不问我们，也是我们去问的时候，他才说起这回事，如果我提出这些问题的话，对我现在的情况有没帮助呢？

回答：

多少有些帮助。

追问：

还有个问题要请教下你，我们要退房的话，是不是违反了合同里面的这个条款呢？他是这样说的，乙方逾期付款的违约责任：
1、逾期在10之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。
2、逾期超出30天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的百分之二十向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付付期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。

回答：

你们先解除合同的话是要承担违约责任的了。

追问：

那我们怎做才对自己比较有利呢？

回答：

一次性付清或者跟对方协商。

其它答案

[广东-佛山]
陈健辉律师
74162积分

回复时间： 2014-01-17 17:27

你好，建议提供合同，以便进一步分析。

追问：

他说这样说的，乙方逾期付款的违约责任：
1、逾期在10之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。
2、逾期超出30天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的百分之二十向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付付期限之第二天起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。