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协议书怎么写

云南－昆明 01-22 09:16 悬赏 0 发布者:neverl…… 给我留言回答:(5)

现情况是，两个老人有3个子女，一个老人已经半身不遂意识不清了，但两个子女不准备赡养老人，故老人全部搬至一个儿子家中居住，由该儿子进行照顾。老人名下有一处房产，老人意愿也是想给到照顾自己的这个儿子。为避免另外两个子女在老人过世后产生房产纷争的问题，现想尽快将房产过户到该养育老人儿子名下，请问是不是需要几个老人子女进行协议书的签署，避免后期担忧问题的发生。那么协议书应该怎么写呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-01-22 09:28

不需要，先确定意识不清老人的监护人，由监护人代办赠与。

我的补充： 2014-01-22 09:28

不需要，先确定意识不清老人的监护人，由监护人代办赠与或买卖。

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2014-01-22 09:22

你好，可以让老人立遗嘱，建议将遗嘱公证。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-01-22 09:24

您好，可以写一个遗嘱将名下房产赠与儿子，但是老人意识不清，写的遗嘱可能被否定。建议到公证部门说明情况，要求公证员到你们家做个遗嘱公证。

追问：

那么需要另外两个子女的协议签署吗？若做公证好像是必须几个子女在场。

[云南-昆明]
胡常明律师
38247积分

回复时间： 2014-01-22 09:30

1、如果房子是老人一人所有，则其个人可以立下遗嘱身后处置，且遗嘱可以做公证最好；或者老人直接过户给现赡养自己的儿子。
2、如果房子是老人及其老伴（假设老伴已去世）的共同财产，则老人只能处分属于她自己的那一份（按上述方式立遗嘱），而属于去世老伴的那一份按法定继承处理，包括老人和子女等在内的人都有继承权。
3、当然，如果能够各人共同签订协议约定清楚更好。

追问：

两个老人均是房产所有者，如果立遗嘱的话好像是必须全部子女在场，因为规避一些后期可能出现的盗版遗嘱的问题啊，但是现在是否哪怕房产已经过户到了该儿子名下，是不是最好还是两个子女再签个协议，同意房子给到照顾老人的儿子，如果不签协议的话，哪怕房产已经成功过户，会不会以后两个子女后悔还能采取上诉的方式争要该房产呢。

回答：

老人只能处分自己的那一份，估计一时过户不了，当然如果过户了，则是有效的。至于过户后其他利害关系人提出行政诉讼要求撤销过户变更登记则是另一回事。

追问：

那么若其他利害关系人提出行政诉讼要求撤销过户变更登记的情况法院也会受理吗？就是说他们还是有空间可以给他们提出？

回答：

会受理。至于是否能获支持结合情况分析。