二手统建房购买要注意什么风险？我拟了一份合同帮看一下是否合适

房屋买卖合同 

 卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿＿（身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
房屋共有人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
房屋共有人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：姓名：＿＿＿＿（身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依据公平、公正、自愿的原则双方经协商共达成以下条款，双方应自觉遵循本条款：
第一条　房屋的基本情况：甲方房屋坐落于—县_小区_号楼_单元—室的毛坯房，房屋结构为砖混，房产证登记面积—平方米，地下室一间，面积以小区规定的平方米，房屋权属证书号为因统建房暂无证号。
第二条　房屋出售价格：
以该房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为—万元整。
第三条　付款方式：乙方分两次于年—月—日付—万元和—年—月—日付—万元采用银行转账向甲方支付该房屋全金额共计：—万元整。
第四条　房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日前，将该房屋交付乙方。
第五条　乙方违约责任：
乙方如未按本合同的规定而退房或者其他违约行为，甲方有权对乙方追究违约责任。自甲方收到房屋款的当日算起到因违约而退款的次日按银行同期贷款利率的四倍作为违约金，并追究因乙方的违约带来其他的损失和责任。然后退给乙方剩余房屋款，同时甲方有权解除合同。
第六条　甲方违约责任：
甲方如未按本合同的规定而退房或者其他违约行为，乙方有权对甲方追究违约责任，除了一次性退还房屋总价款的同时、按甲方收到该房屋款的当日算起到因违约而退款的次日按银行同期贷款利率的四倍作为违约金，并追究因甲方违约带给乙方的其他损失和责任。同时乙方有权解除合同。
第七条　关于产权过户登记的约定：
因该房屋属统建房，故甲方有义务协助乙方在房屋产权登好记机关规定的期限内办理过户手续。费用有乙方自理。甲方必须保证所交易的该房屋没有借贷款、抵押等纠纷的事情发生，如因甲方借贷、抵押等纠纷的原因致使乙方不能取得过户后的房地产权属证书，经查证属实乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之时将乙方已付房款全金额及违约金退给乙方，并按第六条约定赔偿乙方其他损失。
第八条  关于签订合同后的约定：
所售房屋甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条　甲方保证在办理完房屋过户手续之日起60日内，将原户主及其他有关成员的户口信息迁出本室，逾期办理按甲方违约处理。
第十条　因本房屋所有权转移时所产生的税费均由乙方交纳。
第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条  本合同在履行中发生争议时由甲、乙双方协商解决。协商不成时由房屋所在地人民法院起诉。
第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方：　　　　　　      　  年   月   日　 乙方：                 年　 月 　日　
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