二手房购买

1.房产证 都在委托人那里，没有土地证，要等到8月份才能有土地证。（看房产交易所怎么说。）
2.要先交3分之2的房款后可以住进去，之后在等到8月份过户的时候给清。 （住进去和房子变成你的是两件事。你这个占有不能形成物权变动，并不能保证你最后得到房子。）
3.在哪里可以做公证，是不是要到房产交易所去啊？ （在公证处做公证，一般属地管辖。做好的公证可以直接到房产交易所用。）
4.可不可以付完首期之后把房产证抵押到我这里。（这个你们协商解决）
5.我与委托人之间的合同应该如何写。（这个不是两句话可以说完的）
6.房产局的说要有土地证才能过户。（那你只能等土地证下来再过户了。）
7.房主的委托书还没邮寄过来，这个委托书要如何证明其的有效性。（如果是邮寄委托书，就需要是公证的委托书，否则谁也很难证明有效性，房产局也不认的）

你好，建议慎重，否则还是有风险的。。。。
请采纳、。、。

签订一份内容完备的房屋买卖合同后到当地公证处办理公证。房屋买卖合同的内容可以请当地律师代书。