我该怎么办？租赁房屋纠纷

11月初在云南古城看上一个院子转租，经过协商我们达成协议！我们预付订金给二房东10W于1月25号和房东签合同！合同签订后付剩余转让费我与二房东的协议里明确写如果和房东合同没达成签字那么二房东必须要退我全部订金！1月24号我与房东未达成协议。次日25号又沟通还是未达成合同也就没签！我找二房东追讨我的订金二房东说我违约因为没有在一月25号前给她转让费所以我们违约！但是在这几天我突然得知惊天秘密！和我们签订金的二房东根本不是原合同的承租人！承租人是她老公！具她说她们协议离婚法院把院子经营权盼给了她！但是她并没有和他老公找房东更改承租人合同！并且和我们签协议的时候也没有出示法院判决书也没有让房东在我们协议里签字！我交定金的时候要求过出示原始合同她也是拖着我们不让看！我也要求见房东并让房东签字她也不同意！要求我付了订金才能见房东！现在情况就是不退订金！房东那边合同谈不拢！她还说我们违约！应该怎么办？