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没有委托书的房屋买卖协议,买方能否终止协议?
重庆 10-07 12:32 悬赏 25 发布者:hymnhu…… 给我留言 回答:(2) 国庆期间,我在中介看了一套二手房,由于当时中介和代理人都催得很急,我们也不了解相关的程序,只查看了房产证,代理人未出具委托书,身份证明,住址以及业主的身份证明,也没有留下业主的任何联系方式,我们很快就与卖方代理人签订了房屋买卖协议(不是三方协议)并交了一万元定金给代理人。事后我们觉得不妥,而且看房时中介口头承诺是全城最好的小学和中学的学区房(房主未承诺),这是我们买此房的重要因素,但是据我们了解,小孩不能上那所小学。于是,我们想退回定金并终止协议,虽屡次提出,但代理人不同意并要求我们交付违约金两万元。
问题:
1、此协议是否有效?如果业主追加委托书是否有效?
2、协议注明违约赔偿,但未明文何时终止合同,如果我们支付违约金,对方是否可以再次交易?
3、通过哪些途径和程序,我们才能退回定金?
4、在协议签订的过程中,代理人有哪些越权行为?我们能否追究其责任?
5、中介在此过程中有哪些过错?应承担哪些责任?
由于房屋产权不满5年,签订协议前中介说过户费要一万多,签订协议时说要两万,签订后叫我们准备两万五还多点。
因为我们收入有限,迫于无奈才去看二手房,本来买二手房首付都成问题,过户费看起来又是个无底洞,如果再出脱两万,买房又成泡影。谢谢律师朋友给我们出出主意,万分感激!!!!!
问题:
1、此协议是否有效?如果业主追加委托书是否有效?
2、协议注明违约赔偿,但未明文何时终止合同,如果我们支付违约金,对方是否可以再次交易?
3、通过哪些途径和程序,我们才能退回定金?
4、在协议签订的过程中,代理人有哪些越权行为?我们能否追究其责任?
5、中介在此过程中有哪些过错?应承担哪些责任?
由于房屋产权不满5年,签订协议前中介说过户费要一万多,签订协议时说要两万,签订后叫我们准备两万五还多点。
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- [重庆-渝北]
- 乔春长律师
- 52860积分
回复时间: 2010-10-07 14:46
建议带上协议与律师面谈
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-10-07 20:44
你要解决问题:关键在于能够取得对方承诺而又没有写入合同的相关内容的证据.建议以协商的方式录音取证.然后委托律师来办吧.
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