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关于购买动迁安置房的风险

上海 02-04 12:12 悬赏 20 发布者:gexiao…… 给我留言回答:(4)

【基本情况】：
购买尚无小产证的动迁安置房。房东一家人被动迁后分了多套房，我和房东签协议购买其中的一套房。
【付款方式】：
首付交到总房价的接近8成，房东马上就把钥匙给我了，我也要开始进行装修了。下一笔钱等房子小产证办下来和我网签以后付；最后一笔钱等到房屋过户时付。
【房屋权属情况】：
房东父母家老房子被拆迁，房内户口有很多、包括房东夫妇和孩子，因此共分到多套房。我要买的房子据称被分给房东了，房东已经有了和开发商签署的房屋预售合同（蓝皮本），上面购买人只有房东一个人的名字。因为预售合同上只有房东一人名字，因此我和他签购买协议时也只是房东一人签字。但是，我后来发现这套房子的安置人实际是三个，房东、房东老婆、孩子。（这三个人的名字在房东老房子动迁时和动迁办签的“动迁安置协议”上都有）
【问题】
1.对于这种情况如果房东老婆到时候以卖房时不知情为由，是否可以使得我和房东签署的购房协议无效作废？
2. 因为房东在和我签的协议上承诺他对房子有全部的处置权，因任何其他第三方原因造成房子无法交易的由房东按已付房款的双倍赔付。假设第一种情况发生，协议作废了。那么房东将怎么赔付我？
3.这套房子还有什么其它风险吗？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-04 12:37

购买类房屋关键是要能确保到时过户。

追问：

感谢回答

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-04 15:32

1.可以抗辩，当时无效可能不大。2、按照你们约定赔偿。3、不能交易过户的风险是最大的风险。

追问：

感谢回答。关于过户的事情我们协议已经约定好了，产证满三年以后就要完成过户手续，否则由卖家承担赔偿。关键风险在于房子小产证办理下来双方办理网络签署《房地产买卖合同》之前，房子的其他权益人不承认协议。一旦网签好了，合同就锁定了，也就相对安全了。
如果房子的其他安置人以不知情为理由，要求将我们协议无效的话，我将以什么理由抗辩呢？如果协议无效的话，房东也就不能按照协议赔付我了，那么我估计我有可能只能得到房款的退款。

回答：

如果对交易风险你这么有把握，就按照你想的办吧。