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房屋出租问题
北京－昌平区 02-09 10:51 悬赏 20 发布者:HeaveN…… 给我留言 回答:(10) 我去年和房东签约房子一年，半年付。房子第二次付房租是2月3号，在这个过年期间，我们没有把合同带在身边，房东也没提醒我们交房租。2月9号时房东打电话给我说我们逾期未交房租违约，要我们支付违约金两个月房租，否则赶我们出去。我接到电话时表示可以立即转账补上房租，但是房东坚决要我们支付违约金。如果提前终止合同我们的房屋押金要不回来。请问房东的要求我们交违约金合理吗？我们应该怎么做才能降低损失。
其实，我觉得房东是想过年后北京房租上涨，他想涨房租。但是合同没结束他涨不了，所以故意不通知我们交房租。
其实，我觉得房东是想过年后北京房租上涨，他想涨房租。但是合同没结束他涨不了，所以故意不通知我们交房租。
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-02-09 11:03
协商不成，让房东起诉，主张减少违约金
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
追问：
合同上违约都是按两个月房租算，这个违约金我认为过分份高，但是房东死咬不放。我只违约6天，而且是房东联系我之后立即表示愿意交违约期间房租双倍房租，即12天房租。房东不愿意，这个申请仲裁能减少违约金吗？
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2014-02-09 11:03
你好，按照合同的约定要求承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-09 11:04
要看租房合同如何约定的了。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-02-09 11:17
让房东起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-09 11:25
这要看你们之间的合同是如何约定的。房东也许另有目的，但根本原因还是你们自己没有按照合同约定办事，才让他钻了空子。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-09 11:27
对于违约责任承担，具体依据协议约定，如果违约金超过其实际损失百分之三十，可以要求酌减。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-02-09 11:55
你好，有合同的应当按照合同的约定履行，建议积极和房东协商解决，你们没有按照合同的约定缴纳房租，原则上是属于违约的。如果房东的要求不合理或者不符合法律的规定，你可以诉讼维权。
我的补充： 2014-02-09 11:56
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
我的补充： 2014-02-09 11:56
具体情况，可来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-02-09 17:44
你好，按照合同的约定要求承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-02-09 18:05
你好，按照合同内容约定,要求承担违约责任.
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-02-09 22:44
您好，最主要的是看您们的合同是如何约定的，一般是一切按合同办理。
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