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房产协议

广东－深圳 02-10 15:29 悬赏 0 发布者:huangw…… 给我留言回答:(11)

我父亲和母亲有一栋房屋，有土地使用证没有房产证。2012年，我母亲因病去世，后来我父亲认识了一女的，到目前正准备结婚。之前的意思是写个婚前房产协议，写明此房屋属于我父亲和母亲建造，以后继承权归我爸、我弟和我，我后妈只拥有使用权没有继承权。但现在我爸的意思是：以后如果他先过世，继承权将分为3份，我和我弟共得房屋的70%，我后妈得30%。这样合理吗？婚前房屋协议应怎么写？

问题补充：

但如果我要求这栋在我父亲去世或者遇到国家（个人）征地变卖时将其分为三份，我，我爸和我弟各一份，至于我后妈，我爸想分给她多少是他的事。这样是否合理？跟我爸商量之后进行协议的写定，是否可以？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-02-10 16:28

合法。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-10 15:33

房屋为你父母共同财产，母亲去世后，你爸爸，你和你弟弟可以继承你母亲的份额，你父亲现在的份额应当为67%，他有权处分自己的份额。这种协议涉及财产数额较大，建议找律师起草。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2014-02-10 15:35

按照法定的，你继母是没有份的，但至于给她多少，是你们全体继承人协商的范围，法律不禁止。

追问：

我继母是没有份的，我爸现在的附加条件是如果他先过世，怕我们对继母不进行抚养，所以房产分30%给我继母。这样合理吗？还是可以我们全体继承人（我爸，我弟和我）协商后解决？

回答：

如果这个房子是你亲生母亲也有份的，那么你亲生母亲的那个份额由所有人继承人继承，也就是说这个房子你们子女都有一定的份额。你父亲只能处分他的那份。所以具体要看你们所占的比例是多少？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-10 15:37

这个房子属于你父亲婚前个人财产，及时你父亲再婚，你后妈也不能享有此房产的份额，但是你们也可以协议约定给她一部分份额。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-10 15:40

你好，如果你父亲去世，对他份额下的产权，后母是有权要求继承其份额的。建议你们尽量协商，作出书面约定。具体可请律师帮助，毕竟是一件很专业的事情！

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[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2014-02-10 15:43

可以的，有法律效力

[广东-深圳]
关淼律师
15322积分

回复时间： 2014-02-10 15:50

你父亲与你母亲对于该房产各享有二分之一的份额，对于属于你父亲份额的那一部分，你父亲有权在过世之前自由处分

追问：

那具体协议书应怎么写呢？

回答：

比较复杂，可到所里咨询

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-10 15:53

这栋房产，是你父亲和母亲婚姻关系存续期间取得的，
你母亲离世后，依照继承法的规定，这时这栋房产的产权归属应当如下：
首先，先将这栋房产的产权一分为二，一半归你父亲个人所有，另外一半由你父亲、你、你弟三人均分（如果你外祖父母也在还要算上，为了方便，设定已经不在了）；
最后，你父亲占有这栋房产4/6的产权，你占有1/6，你弟弟占有1/6。
因此，你父亲在处理继承权的时候，只能对他所持与的4/6的产权进行处理，而不能对整栋房产的产权作出处理。
建议你们与你父亲好好沟通一下，妥善拟订相关协议，必要时委托律师代为沟通，以保证家庭和睦，和合融洽。