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婚前购买的房子如果房产证未办下来，购房合同是否也具有同等的法律效益

广东 02-11 11:22 悬赏 0 发布者:406992…… 给我留言回答:(6)

房子是我2013年买的，但要2014年年底才能交房，也就是说房产证要在2015年才能办理，如果在未办房产证之前我结婚的话，我手上只有购房合同能证明我这房子是在我结婚前购买的，但房产证却要等到婚后才能办下来，这房子我需要去做公证是我的婚前财产吗？还是那份购房合同也具有同等的法律效益可以证明这是我婚前的财产，而不属于婚后的共同财产

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[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2014-02-11 11:40

如果是你婚前购买并且是你出资，属于你个人财产。

追问：

你好！柴律师，房子款项是我一次性付清的，但我现在我手上有的只有付房款的收据，发票都还没有开出来，我们那边一般都是委托开发商那边一起办理房产证及土地证，所以发票我现在是拿不到的，因为办房产证时是需要发票的所以一定要等到房产证办下来后他们才会跟发票一起交给我。然后在交给我发票及房产证时收据是需要收回去的，那要是发票上的开具日期跟收据的日期不一样，而是在2015年我结婚后的日期怎么办呢？因为房产证上的日期也是按办理房产证当天的日期为准的，而不是以我购房合同签定那天的日期来为准的，所以这一点是我最为担心的？我就怕房产证上的日期是我结婚后的日期，如果对方坚决认为这是夫妻共有财产怎么办？

回答：

购房合同、定金收据、发票、资金来源等方面的材料，都可以证明是你婚前购买的。

[广东-东莞]
赖贺明律师
140055积分

回复时间： 2014-02-11 11:41

婚前个人出资购买属于个人财产。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-02-11 11:48

你好，是否属于你婚前财产，需要看房产证的，但是你们可以事先约定的。。。
请采纳。。。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2014-02-11 12:09

只要购房合同是在婚前签订的就属于婚前财产。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-11 12:15

你好，合同和付款凭证可以证实为婚前购买，写一婚前财产协议更好！

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追问：

你好！陈律师，房子款项我一次性付清的，但我现在我手上有的只有付房款的收据，发票都还没有开出来，我们那边一般都是委托开发商那边一起办理房产证及土地证，所以发票我现在是拿不到的，因为办房产证时是需要发票的所以一定要等到房产证办下来后他们才会跟发票一起交给我。然后在交给我发票及房产证时收据是需要收回去的，那要是发票上的开具日期跟收据的日期不一样，而是在2015年我结婚后的日期怎么办呢？因为房产证上的日期也是按办理房产证当天的日期为准的，而不是以我购房合同签定那天的日期来为准的，所以这一点是我最为担心的？我就怕房产证上的日期是我结婚后的日期，如果对方坚决认为这是夫妻共有财产怎么办？

回答：

你好，你购房的合同和开发商盖单的收据，基本上就已能够证实房子是你婚前购买，如果仍不放心，可以在婚前与未婚妻签订一婚约财产协议写明房屋产权即可。