合同审查

农村土地流转合同
(甲方) 出转方： 
(乙方) 承转方： 
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将个人所有的商业地流转给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
 一、甲方自愿将位于甘肃省通渭县寺子川乡寺子东街，面积408平方米(具体面积、位置以合同附图为准) 商业用地流转给乙方使用。土地方位东起李小红交界，西至杨云刚交界共计长度20米。北至街道延进4.6米，南至张虎成交界共计长度20.4米。附图已经甲乙双方签字确认生效。
二、流转土地用途为（通渭陇尚农牧专业合作社）厂房建设用地。
三、土地流转期限为二十年，此2014年01月01日至2034年12月31日。
四、1：该土地的流转金额为每年20000元人民币（大写：贰万元整）。
　　2：每年01月01日前，乙方向甲方全额交纳本年度的流转金。
五、甲乙双方的权利和义务
　  (一)甲方的权利和义务
　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
   2.按照合同约定收取流转金;在合同有效期内，甲方不得提高流转金。
　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
 5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往流转地的道路。
　6.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。
　2.享有流转土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　3.享受国家规定的优惠政策。
　4.享有对公共设施的使用权。
　5.乙方可在流转的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
　6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
六、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将流转的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来流转合同的内容。
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原流转合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按流转合同的约定行使权利和承担义务。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更合同内容或解除本合同。
3.本合同履行中，因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在流转土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方流转经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，继续流转，双方应于本合同期满前半年签订未来流转合同，流转金额不再改变。
八、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的流转金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的流转方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
九、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向通渭县人民法院申请仲裁。
十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲乙双方（村委会）签字盖章后生效。
十二、本合同一式三份，共五页，双方各一份，乡村委会备案一份。　 
出转方：(盖章签字)_____________
承转方：(盖章签字)_____________
村委会：(盖章签字)_____________
签订日期：2013年08月08日
签订地点：甘肃省通渭县寺子川乡寺子川村委会
补充协议
（双方约定无限期流转）在乙方继续流转的情况下，甲方不得提出任何理由拒绝流转，必须按照合同要求续签新合同，一切约定及流转金额不再改变。
1：甲方在10年以后，在乙方愿意接受的情况下可以已30万元（叁拾万元整）一次性转让土地使用权，并签订新合同，解除本合同，之后使用权利归乙方所有。
2：如果乙方不想继续流转土地使用权，根据建筑物评估价格转卖给甲方【具体价格双方协商，但是甲方必须接受。如果甲方不愿意接受，乙方一次性支付甲方30万元（叁拾万元整）一次性转让土地使用权，并重新签订合同，解除本合同，之后使用权利归乙方所有】或乙方流转给第三方经营。