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签订的房屋买卖合同有效吗？违约赔偿金应该付多少？

02-17 10:43 悬赏 0 发布者:困惑7889 给我留言地区:江苏－江苏回答:(2)

卖方在2013年9月与中介和买方签订了一份购房合同，当时我的房子还没有办产权，准备10月办产权。合同规定于2013年12月20日进行交易（当时估计这个时间可以办下来），定的违约赔偿是房价的5%（总房价50万），通过中介收了对方1万定金，中介费由对方支付。直到现在（2014年2月）房产证还没有办下来。由于家里矛盾，现在房子不准备卖了。中介说我要赔偿对方6、7万，还要支付中介费。我想咨询：
1、这份合同现在还有效吗？
2、卖方到底需要赔付对方多少违约金？
3、卖方需要支付中介费吗？应该支付多少？
4、中介是否存在违规操作？

问题补充：

1、违约赔付房款总价的5% 房款总价是50万
我赔付对方是50*0.05=2.5万还是50*0.05+1万定金=3.5万？

2、房屋交易没有全部完成，中介费是全部支付还是支付一部分？
3.房子在没有取得产权的情况下促成买卖双方签订合同，是否存在违规操作？当时签订的合同时，因为没有产权证，合同上有很多空白的没有填写，因此中介也没有把合同给双方.

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回复时间：2014年02月17日 13时00分

您好：
定金违约金只能主张一个！
一般是全部支付！
是否有房产证不影响协议的效力！
对于非合同的必备条款可以进行补充！

追问：

谢谢您的回复

违约赔付房款总价的5% 房款总价是50万
我赔付对方是50*0.05=2.5万还是50*0.05+1万定金=3.5万？

回答：

二选一，对方一般会选2.5万元！

追问：

非常感谢您的回复，再问一下：

如果赔付房款总价的5%，里面实际已经包含了拿到的定金1万，也就是说要么赔付2.5万（违约赔付房款总价的5%）；要么赔付定金的2倍，2万，是这个意思吗？

回答：

是的！定金赔付是包含对方已经支付给您的1万元的！

追问：

非常感谢您的回复！

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110网律师
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回复时间： 2014-02-17 10:49

1、有效
2、需要按照合同约定赔偿对方
3、中介费应该支付
4、是否违规要看具体情况！

追问：

谢谢您的回复，还想再追问一下：
1、违约赔付是2.5万？还是2.5万加1万定金共3.5万？
2、房屋交易没有全部完成，中介费是全部支付（1万）还是支付一部分（5千）？
3.房子在没有取得产权的情况下促成买卖双方签订合同，是否存在违规操作？当时签订的合同时，因为没有产权证，合同上有很多空白的没有填写，因此中介也没有把合同给双方.

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