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房东和中介有纠纷,我是房客是否应该继续交房租
北京 02-20 11:01 悬赏 20 发布者:104515…… 给我留言 回答:(8) 中介公司与房东签了3年的租房合同,现在是第一年,中介公司对房子做了装修然后租给我们,前两天房东来找我们,说中介已经三个月没打房租给房东了,房东现在起诉中介想要回房屋,让我们不要继续交房租了,我们找到中介,中介说他们确实因为种种原因没有给房东打钱,但是房东如果想要回房屋的话需要返还中介装修费,双方正在协商,让我们继续交房租。。。我想问这个时候我们是否应继续交房租,不交房租的话,我们与中介的合同中我们是否是违约。。。。我们不交房租,中介是否有权按违约撵我们走,我们两个月的押金无法要回啊
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-02-20 11:15
你好,协商不成的话可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-20 11:02
建议继续缴纳房租。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-20 11:05
交纳房租,但是要保留好发票即可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-20 11:05
如果存在中介无法履行义务的风险,可以主张不安抗辩,拒交房租。
如果发生争议,协商不成,可以向消协投诉。
如果发生争议,协商不成,可以向消协投诉。
追问:
中介会把我赶走吗,我不交房租,算是违约吗?
回答:
如果你确实有证据证明中介存在不能履约的风险,可以中止合同履行,如果中介不能提供担保或者没有恢复履约能力,你可以解除合同。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2014-02-20 11:16
基于合同相对性,你们有证据证明中介预期违约的,可以拒绝缴纳房租,并要求解除合同,退还押金同时追究中介方的违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-02-20 11:24
你好,依你与中介的合同,你应当继续缴纳房租。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-20 11:31
你好,建议要搜集、保留好相关证据,如果发现中介存在不能继续履行义务的风险,可主张不安抗辩权,拒交房租或要求中介提供相应担保。祝好!
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-02-20 13:54
拒绝缴纳房租,同时搜集好证据。
中华人民共和国合同法
第六十八条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第六十八条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
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