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城市户口买农村房子

北京 02-27 10:57 悬赏 0 发布者:lucia2…… 给我留言回答:(15)

父母城市户口，2000年在农村买了一套房子，当时6000元购买，因为城市户口的原因，农村的房子没办法过户；现在父母一直住在农村，现在这套房子可能会卖到15万左右。以后将面临一个问题：这套农村的房子拆迁。
我搜了一些类似的案子，结果都是这份买卖合同法律不承认，我现在想咨询下，若农村这套房子拆迁，我家该如何做，才能争取到最大的利益？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2014-02-27 10:58

您好，建议补签协议约定清楚

追问：

现在补签协议的可能性不大，但目前只是我自己的想法；挺父母说，卖房子那家试图再把这个房子弄回去呢；不过目前卖房子那家未直接找我父母。

回答：

您好，详情来电咨询

[北京-西城区]
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回复时间： 2014-02-27 11:08

把户口迁进村里去。
不迁的话，将来卖方收房的，可退房款并索赔。

追问：

现在城市户口改农村户口，可能性基本上为零，当然是我家就是普通家庭，没任何关系。

回答：

不迁的话，将来卖方收房的，可退房款并索赔。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-02-27 11:10

根据你们之间协议约定的进行的

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110网律师
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回复时间： 2014-02-27 11:00

请您咨询当地户籍部门。

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
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回复时间： 2014-02-27 11:01

实际使用人，可根据对房屋的装修，房屋用途等情况综合考虑

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乜庆祥律师
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回复时间： 2014-02-27 11:07

您好，买卖合同的效力有问题。欢迎来电。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-02-27 11:14

各地法院判决不一。对方解除合同，您家可以主张返还购房款，适当赔偿。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

追问：

可不嘛，现在就是城镇居民购买；当时村里的担保人、卖家和我父母，一起出面，买了房子；买完房子后我母亲去指定地方办理过户，人家根本不给办理；所以不明不白的住到了现在。要不是周围村子开始动迁，也不会考虑这被动的处境。