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农村宅基地房屋拆迁纠纷咨询

02-28 12:51 悬赏 0 发布者:风之语n 给我留言地区:浙江－嘉兴回答:(7)

农村老宅多年前卖给同村村民，但对方已有宅基地无法合法取得，未办理过户（宅基地证仍为卖方），后通过法律途径，判决双方宅基地与房屋买卖无效，买方不能取得房屋使用权，但卖方也不能收回房屋。现面临拆迁安置，是否地面建筑物评估价后归买方，宅基地安置归卖方？急等，谢谢...

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2014年02月28日 12时55分

你好，拆迁征地原则上宅与地是不能分开的，况且法院未判决买卖合同无效，一般来讲这种情况双方原物返还即可。或补偿买房一些钱。拆迁款应归卖方所有，具体情况建议来电详谈

追问：

已判决买卖无效的

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谢谢

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-02-28 12:51

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。