市场应不应该退回我的办证金和租金

我和新兴市场签了一年的合作协议。当时签的时候说是负一干果和日杂。但是开业以后，一楼也有，甚至是中心地带。根本没人知道负一层卖干果和日杂。
当初交房租的时候说交半年不退办证金，一年以后不干的时候给退。我们负一层的几百户业主在无人管的情况下过了一年，结果我们房租到期不给我们退保证金，我们这一年根本没卖货，就是干赔，没人管，店铺要是买的话，，店主还有心思打官司，我们租的根本就是拿钱往里扔，找谁也不管。为此业主上火的上火，因为上火抑郁死了好几个。难道我们最后房子租金赔了不算，保证金都要不回来？