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商住两用房是什么意思？

03-02 15:25 悬赏 0 发布者:法律咨询者2…… 给我留言地区:北京－东城区回答:(10)

1.这种房子在批准建立时，是以商业为目的建立的，如果购买就必须进行商业活动吗？
2.北京不是出台政策禁止商改住，为什么还会出现商住两用房？
3.必须每年缴纳一定的税嘛？即使不进行商业活动。
4.除了水电费高，还有什么缺点？
5.是不是这些房子其实本是商品楼，只不过是可以用来居住，但是所有费用均是按照商品楼来收取的？

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最佳答案

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间：2014年03月02日 16时33分

不是必须。
这是两回事
不是必须

我的补充： 2014-03-02 16:35

产权使用期限短。
不完全是。

我的补充： 2014-03-02 16:37

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

追问：

非京籍户口如果仅仅以住为目的是否也可以购买商住房？

回答：

具体还是直接咨询当地建委准确。

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-03-02 15:33

1也是可以生活居住的
2不会禁止的
3不做商业活动是不需交的
4没有其他的
5可以按照实际用途交费的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2014-03-02 15:38

是可以居住的

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2014-03-02 16:00

不是必须进行商业活动
产权短些

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2014-03-02 16:08

居住没有其他费用，产权四十年

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-03-02 16:32

您最好到房产所在地住房和城乡建设局咨询一下。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2014-03-02 16:39

1、不是单一的商业目的，是商住的目的，不违法做什么都可以，也可以出租的；2、没有禁止商改住的规定，傻子才把商住房改造住宅的；3、目前我国对商住房产没有房产税；4、不是商业水电费也不给高的，可能物业费要高一些，房东喜欢就没有缺点。；5、不是的。

[重庆-万州]
冉兵律师
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回复时间： 2014-03-02 18:01

咨询当地房管局。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-03-02 19:09

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用房的使用权限住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。