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新婚姻法 婚后一方购得房产如何只属于个人
03-04 14:49 悬赏 5 发布者:等回复 给我留言 地区:北京－北京 回答:(12)
女方无北京购房资格，男方有资格。婚后家庭有购房资格。
购房后写女方一人名字，并由女方父母出首付款且还贷。
但是由于是婚后财产，虽然全部资金由女方父母出，但是女方担心一旦离婚，根据新婚姻法 婚后财产会按照50%分割。
请问如何保护女方及父母的合法权益。要使房产在离婚后完全属于女方，不属于夫妻共同财产，需要男方写什么协议进行公证吗？写什么协议具有法律效应呢？
购房后写女方一人名字，并由女方父母出首付款且还贷。
但是由于是婚后财产，虽然全部资金由女方父母出，但是女方担心一旦离婚，根据新婚姻法 婚后财产会按照50%分割。
请问如何保护女方及父母的合法权益。要使房产在离婚后完全属于女方，不属于夫妻共同财产，需要男方写什么协议进行公证吗？写什么协议具有法律效应呢？
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回复时间：2014年03月04日 14时55分
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
追问：
请问父母没有北京市购房资格也可以赠与一方子女房产吗？需要父母出局什么证明材料吗
回答：
第一，父母在北京有住房的，可以赠与，不问是否有购房资格；
第二，父母在北京无住房无购房资格的，可以以出资的方式给子女购房。根据司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第三，所有权不会因婚姻的变动而发生变化。属于个人财产的，无论结婚离婚，仍属于个人财产。
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回复时间： 2014-03-04 14:52
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回复时间： 2014-03-04 14:53
夫妻双方可以签订个财产约定的协议
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回复时间： 2014-03-04 14:56
可以协议约定财产归属
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回复时间： 2014-03-04 15:08
你好,夫妻双方签定协议约定清楚.
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回复时间： 2014-03-04 15:31
您好，什么也不用写也是女方的个人财产，如果不放心可以写个个人财产协议双方签字即可
追问：
您好，请问如何操作呢？因为担心新婚姻法后 婚后购得的财产算夫妻共同财产。请问能用父母赠与一方子女的方法吗？但是父母没哟北京市购房资格也可以嘛？
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回复时间： 2014-03-04 15:58
可以就该房产做出约定。
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回复时间： 2014-03-04 16:45
可以协议约定财产
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回复时间： 2014-03-04 19:06
您好，可以协议约定财产
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回复时间： 2014-03-04 19:44
做夫妻财产约定。
或者女方父母出全资并登记在女方个人名下。
或者女方父母出全资并登记在女方个人名下。
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回复时间： 2014-03-04 20:37
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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回复时间： 2014-03-05 11:12
你好，夫妻双方可以签订个财产约定的协议。
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