关于房产权益问题

详细事情是这样的
我家有2套房子，一套是一室户，另外套是两室一厅。家里有我和我爸爸还有爷爷奶奶一起。我现在21岁，有工作。我的爸爸在3.4年前和我妈妈离婚，原因是他家庭暴力，只要工作上生活上不顺心就长期殴打我的妈妈，最后我的妈妈与他离婚，而放弃了分一半财产的权益.我们家的两室一厅是爷爷买的，爸爸妈妈当时只出了15万。离婚后我的爸爸把所以责任都怪在我们身上，一直对我们进行冷暴力，恶语相待，辱骂爷爷奶奶。由于离婚后爸爸的精神很不稳定，看医生后说有轻微的精神问题，领了绿卡。住在一起常常吵架，因为我从小没有受过他的管教和养育，所以和他十分不合，长大后基本不说话。但我爸爸最近非常过分，一直骂家里两个老人还拿断水断电来威胁我们。房子明明就不是他买的，他几年前就不工作不赚钱天天在家啃老，拿老人出气。我与他争执他就拿卖房子来恐吓我们...现在我们想出了个解决方案，想让他搬去另一套一室户里居住.但是关键问题就出现了
一室户的房产证上名字是我和我奶奶
两室一厅的房产证上名字是我爸爸
但是两室一厅的房子户口本上有我和爷爷还有我爸
我爸爸说他搬过去可以，但是一室户里要有他的名字，如果我用我的名字和他对换...我迁到两室一厅里，让他迁过去一室户.如果这样大概要多少手续费？万一他到时候把一室户卖钱了再死赖着要搬回来我们是否也没办法？那如果我搬去那一室户住，我爸爸万一哪天说要卖房子，那房子卖的钱会分成多少分？我们全家现在就担心他卖了房子赶走我和爷爷奶奶...而且他还有轻微的神经病，很多次吵的报警警察也没办法，只能让我们全家迁就他...但是他没发病也没吃药，精神是很正常的情况下对我们冷暴力。究竟怎么分开住最能维护我和爷爷奶奶的权益？爷爷奶奶也担心万一他们将来过世了，房子给我爸爸卖掉，他只给我一半的钱再赶走我。请尽快给我回复，谢谢