该问题已关闭

关于房屋买卖合同违约责任咨询！

北京－朝阳区 03-06 09:45 悬赏 0 发布者:zodiac…… 给我留言回答:(19)

您好！本人有一套住房出售，买方是在合同规定日期后10天才交足首付款，这样导致我房屋解贷拖延了一段时间，这段时间房屋贷款的利息是不是应该由买方负责？由于买方没有按合同规定日期给首付，导致我也没有按照合同规定的日期腾房，这样我算违约吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-03-06 09:47

要看你们的合同

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091720积分

回复时间： 2014-03-06 10:04

要看你们的合同

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-03-06 10:12

您好，具体根据合同约定

[宁夏-银川]
刘晓梅律师 VIP
电话：13723370990
93320积分

回复时间： 2014-03-06 10:16

依据双方签订的合同约定处理

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2014-03-06 10:58

都违约。
利息是否由对方承担，按合同约定。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-03-06 09:47

按合同约定处理

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-03-06 09:48

应该由买方负责，双方算违约

追问：

这样我也要承担违约责任吗？

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2014-03-06 09:52

不算。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-03-06 10:04

具体要看合同约定，违约方要按合同约定承担违约责任

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-03-06 10:14

你好，属于买方违约，按合同约定，应当由买方承担由些带来的经济损失及违约责任，你不构成违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-06 10:20

应该有买方承担利息，你的行为不构成违约。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-03-06 10:40

对方没有如约支付房款，属于违约行为，应当承担违约责任，你可以要求解除合同或者延期腾房，责任在对方。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
　　建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。