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房地产买卖居间合同

03-06 14:19 悬赏 5 发布者:yylbb8…… 给我留言地区:上海－宝山区回答:(2)

我与房主在第三方的居间下签了一份房地产买卖居间合同，协议中注明了该房产的地址、总价（380万）、约定了付款日期和付款方式，我也已经交了5万定金，现我不想购买此房产。按照协议我的五万就被房主没收了，现中介问我收中介服务费，我觉得买卖没有成交我不应该付中介服务费，请教律师。协议中有两条如下：如该房屋买卖成交，甲方乙方须于签订买卖合同同时一次性各自分别支付该房屋成交总价款的（空白）%做为丙方的服务报酬。定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还，居间方收取应收的服务报酬。请问律师:1、我承担违约责任，5万定金被房主没收，如果房主告我，我还需要承担另外的违约金吗；2、现中介问我收中介服务费，我还要支付中介服务费吗

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2014年03月06日 14时47分

1、定金不予返还就是你向房主承担违约责任的方式，所以不需要承担其他的违约责任或违约金了；
2、一般情况下居间合同在买卖合同没有签订或没有签订正式的房产买卖合同之前是不需要支付的，但按你所写的协议，在支付定金以后如果你不买也需要支付中介一定的服务报酬，这个服务报酬如果约定不明的话，按照中介的工作量酌情支持，不会太多，相当于劳务费。

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谢谢各位律师，真的非常感谢

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