已解决问题

房产问题

03-07 20:12 悬赏 0 发布者:134164…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(9)

爸爸过世了，然后留有一套房产，但是那块地是舅公的，舅公现在要拿一个套间他有权利吗？如果上到法庭是怎样分的？

问题补充：

爸爸过世了，然后留有一套房产，然后被开放商征收了到时候回迁会给回几个套间，但是那块地是舅公的，舅公现在要拿一个套间，他有权利吗？如果上到法庭是怎样分的？

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最佳答案

[山西-长治]
刘志勇律师
电话：18636586123
30770积分

回复时间：2014年03月08日 00时05分

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、如果是宅基地使用权证上面是你舅公，那么应当共同予以安置和补偿，也就是说当初你舅公将自己的宅基地让与你们家修建房屋，这样就应当给予他相应的安置和补偿；
    2、如果是在集体土地上修建房屋，而当初的土地承包经营权证上面是你舅公的姓名，那么就应当不补偿你舅公的，因为集体土地是集体的，集体所获得的补偿是地，而不是房产；
    3、如果按照你们所签订的拆迁补偿协议或者合同中的内容，当然的由你们家获得相应的补偿款以及安置房，但是，房屋的修建必须有相应的宅基地，所以宅基地的使用权人也应当获得相应的补偿；
    4、建议你们协商解决，如果到时候起诉要求你们分割补偿款和安置房，那么也是应当予以分割开的，所以如果你舅公的提法不过分，建议你们之间签订相应的协议或者合同，已明确各自的权利和义务，以免以后再发生其他的问题；
    5、对于拆迁房屋能够给你们几套安置房的问题，这需要你们当地的拆迁安置补偿方案的规定，一般是按照平方这算平方，或者是现有几户补偿几套，还是按照统一的补偿安置房，这需要你们在签订拆迁安置补偿协议或者合同中予以明确。
    如果还有疑问，可电话联系！

追问：

如果分隔开的话按法律途径我舅公是应当分得多少的？如果我舅公没有证据证明那块地是他的，那他有没有资格分得房产？

回答：

你好！
如果按照常理，确实是你舅公的宅基地，由你们修建房屋，那么先有地才能修建房屋，所以一般应当由你舅公获得多半的补偿和安置，而作为你们家只能按照你们修建的“房屋”获得相应的补偿，所以建议你们协商解决，看你舅公需要的是什么条件，逐渐化解矛盾，达成一致意见。
如果你舅公确实没有该地属于你舅公的证据的话，那么你舅公就不应当获得相应的补偿和安置。
但是，你首先要清楚的是村集体的土地有多种，如：宅基地、自留地、耕地、荒地以及村集体划分给每一户的蔬菜基地，不同的地方有不同的划分方法，所以你如果不能确定的话，你可以到村委档案室（从第一次包产到户到第二次土地承包到户的资料，应当都有登记）查看一下你们家所修建的占地是否属于你舅公的，然后再做打算。
不过你也可以通过亲情等私人关系问问当年的村委领导，或者听听村上的其他人对于你们那片宅基地是怎样说的，然后综合情况予以决定。
如果你觉得对你有所帮助，建议选择为最佳答案！还有疑问，可以随时联系我！

追问：

所以一般应当由你舅公获得多半的补偿和安置，而作为你们家只能按照你们修建的“房屋”获得相应的补偿.这里没看懂可以说明白一点吗.
你好刚才查看了一下证件请问宅基地使用权证明就是土地归属吗？宅基地使用权上写的是我嬷嬷的名字，然后我嬷嬷死了后，上面的财产是我爸爸一个人独自集成，这样的话，舅公还有权利吗

回答：

你好！
你所说的宅基地使用权证上是你嬷嬷的姓名不是你舅公的，你嬷嬷是谁（因为我不清楚你嬷嬷与你们以及你舅公是何种关系，因我们这里没有这样的称呼））？而你嬷嬷的法定继承人是谁？是否有遗嘱为你爸爸一人独自继承？继承是否与你舅公有关系？如果是遗嘱由你父亲一人继承，那么你们家独自享有拆迁补偿、安置的权利，你舅公没有任何利益；
如果你嬷嬷与你舅公之间有继承财产的关系，那么应当根据相应的情况予以处理。
如果还有疑问，可以电话联系！

追问：

现在要写一份协议就是我们把一个套间租给他使用但是不收他租金，归属还是属于我们。请问这份协议的内容要怎么写，可以给点建议吗我直接抄上去

回答：

你们这样解决问题是可以的，但是根据相关法律规定，你应当保证你的权益，首先我建议你还是象征性的收取一定的租金，比如每月50——100元，租赁期限应当不超过20年，超过20年的部分不受法律保护。
其次，你可以在安置房安置好以后才开始计算租赁期限，而且应当写明安置房的产权属于你们所有，只是在一定期限内租赁给你舅公一个人或者你舅公和你舅奶奶一同居住，其他人无权居住（长期居住），如果其他人占用该套房屋，视为违约，你可以解除合同。
再次，你应当写明不能转租给其他人居住，如果转租就属于违约，你可以收回房屋；
最后，建议你们在签订该协议时找你们当地的村委领导（或者其他都认识的邻居）做一个见证。
以上就是我的建议，你看是否合适。
并建议你将我的回答选择为最佳答案。

追问：

你能打一份完全的给我抄上去吗，你的建议我接受了，但具体怎么写，我文采不好。请您打给我，我直接抄上去，然后事情就解决了，我采用你为最佳答案

回答：

你好，你的要求我可以为你满足，但是，你是应该另行付费的。因为咨询只是为你解答问题，将你所问的问题解答清楚，我们的职责就尽到了。而且书写租赁协议或者合同需要你们双方的资料以及你们的实际情况的说明，比如房屋的所在位置、多大面积、租赁期限等等，所以我如果没有完全了解你们双方的情况，为你起草的协议到时候或许是为你帮了一个倒忙。
你可以将你的QQ号码给我发到我的QQ号上，我可以为你起草一份协议，但是你必须根据你那边的实际情况进行修正和修改，建议加上我的QQ号码后再聊。
我的QQ号码为：2907386476.建议你现在选择最佳答案！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢了

其它答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-03-07 21:12

他有权利分，具体还要看当地拆迁政策。

追问：

当地拆迁政策？什么意思啊

回答：

当地拆迁会发布公告或宣传材料，告知你依据什么补偿，如何补偿。根据相关政策确定，你舅公应当分多少。

追问：

但是房产问题是没有他的名字的，只是土地名字有他的份，这样到时候回迁的房子他也有权利分吗

回答：

所以要看分房子按什么分的。一般拆迁补偿主要分两块，一是房屋重置成新价，一是区位补偿价，区位补偿价是针对土地的。既然地是你舅公的，那他就有权获得补偿，具体获得多少，那就看拆迁政策及协议约定了。

追问：

证件上写的是本补偿安置方案所称被拆迁人，是指改造范围内被拆迁房屋的合法所有权人。这样的写法，这样的话有牵扯到土地问题吗

回答：

肯定会牵扯到土地问题的。具体还要看为何你家会在你舅公的土地上建房，你家是否有独立的房产证？

追问：

你好刚才查看了一下证件请问宅基地使用权证明就是土地归属吗？宅基地使用权上写的是我嬷嬷的名字，然后我嬷嬷死了后，上面的财产是我爸爸一个人独自集成，这样的话，舅公还有权利吗

回答：

那你舅公就没有权利了。

追问：

现在要写一份协议就是我们把一个套间租给他使用但是不收他租金，归属还是属于我们。请问这份协议的内容大概怎么写？

回答：

写明房屋归你们所有，免费让其租用即可，不得转让、转租，可以注明租用期限，租赁期间所产生的相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费等）由他承担。具体内容还是直接委托律师代书好。

如满意，望采纳！

[贵州-黔南]
梁述庆律师
18259积分

回复时间： 2014-03-07 22:51

1、实现“房地一致”，有两种方式一种是“房随地走”另一种是“地随房走”。两种方式都已经被法律实践和社会生活普遍接受了的。
2、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
3、在具体处理时，简单地认为采用“地随房走”或是“房随地走”的原则，都会损害某一方的合法利益和权利。合理的办法就是将周某自建房的所有权和封某的宅基地的使用权分开，既要承认你们对房屋的所有权，又要承认你舅公对宅基地的使用权。也就是说，要有条件地承认土地使用权和房屋所有权是可以分离的。
4、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房地分开补偿。
5、如果要诉讼，你舅公必须要提供宅基地的使用权依据，否则无法补偿。

追问：

证件上写的是本补偿安置方案所称被拆迁人，是指改造范围内被拆迁房屋的合法所有权人。这样的写法，这样的话有牵扯到土地问题吗

回答：

1、这种拆迁就是地随房走；
2、从字面看，改造范围内被拆迁房屋的合法所有权人没有有牵扯到土地问题；
但实际上有包含土地问题。

追问：

那我舅公有权利分我们一套房子吗，如果到时候诉讼的话，会怎样分配回迁房的？是55分吗，

回答：

要看拆迁政策了。可以肯定不是55分。

追问：

那是土地使用权占优势点还是房产权占优势点？

回答：

1、各地的拆迁政策及补偿标准均不一样。一般是依据本地省市拆迁补偿办法，具体再参考位置、地段、房屋成新率及市场价格确定一个补偿标准。
2、一般土地和宅基地不同，宅基地更为稀缺，更值钱，要知道，你舅公原来的土地只是一般土地，不是宅基地。
3、地随房走，本身就是说明房屋补偿是主体。
如果满意，请采纳我的回答！

追问：

回答：

1、宅基地使用权证明就是土地归属
2、如果宅基地使用权上写的是你嬷嬷的名字，舅公是嬷嬷的兄弟，是旁系血亲，财产自然归你爸爸继承，舅公没有任何权利可言！

追问：

现在要写一份协议就是我们把一个套间租给他使用但是不收他租金，归属还是属于我们。请问这份协议的内容大概怎么写？

回答：

大概注意几个方面就行了：1、双方当事人基本情况
2、房屋坐落位置、装修情况 3、租期、租金 4、附着在房屋上费用的支付，如物业管理费电费等 5、房屋的修缮 6、关于转租的约定 7、解除合同的情形
8、房屋收回的验收及违约责任、争议处理方式等。
其实，到网上下载参考一下，根据实际情况写就行了！
有见证人更好！

追问：

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-03-08 00:03

原则上要看房产的权属，有无产权证，你所说情况关键在于土地是你舅公的，那么比较麻烦，建议协商，原则上如果房产是你父亲的，则你有继承权，

追问：

现在要写一份协议就是我们把一个套间租给他使用但是不收他租金，归属还是属于我们。请问这份协议的内容大概怎么写？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-03-08 00:51

有权利没有地你爸的房子不可能盖到空中，他至少拿一个套间

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-03-08 12:18

你舅公没有权利的。

追问：

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-03-08 13:25

如果宅基地使用权是你舅公的，他是有权力的，可以要一套的；如果你们不同意，舅公坚持全部归他也是合理的，法院可能会支持舅公的，至于宅基地上的房产谁盖的可以给付工程款和利息；所以还是建议你们调解解决，给舅公一套吧，你爸爸还是多得了啊

追问：

回答：

不能证明归属可以证明谁有使用权；农村就是以宅基地为准，有了宅基地使用权，才可以盖房居住，如果宅基地使用权是你姥姥的，你姥姥去世，有她的子女继承，你妈妈和舅舅都有继承权（和你爸爸无关），你舅舅当然可以参与解除分配动迁房产的；

追问：

宅基地使用权是我爸爸的妈妈的，死后我舅公有继承权么，就是我爸爸妈妈的弟弟，死后他有继承权么？

回答：

爸爸过世了，然后留有一套房产，但是那块地是舅公的，；是你说错了啊！如果是你父母的宅基地使用权，和你舅舅没有任何关系，你妈妈去世你舅舅也没有继承权啊。

[湖南-邵阳]
郑贴侨律师
8764积分

回复时间： 2014-03-08 14:09

你这个问题要分两种情况来处理：
1、主打亲情牌，在分清补偿对象，咨询拆迁办具体怎么补偿的基础上，双方协商分割补偿款，终究亲情比什么都重要，何况土地使用证上还是你舅公的名字，想想当时他是怎么给你盖房子，现在就知道怎么处理了。只要你耐心的让他自己去外咨询他可以在这里得到多少补偿，心中大致有个数了，双方就有协商解决的基础了。能让点就让点，终究人生有命，此消彼长的啊，此次吃亏另外补啊。我建议首选这种方式。
2、依法办事，在第一种情况下没法解决了，亲情已经无存的情况下，只能采用这种办法了。起诉到法院，依法分割啊。不管结果怎么样，接受就行，这也是一种无奈的选择。

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