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贷款办不下来，首付款如何退呀?

陕西－西安 03-10 18:06 悬赏 0 发布者:miffy9…… 给我留言回答:(3)

2013年11月首付了一套房子（30%），由于是外地的，就花钱办了个假的完税证明。12月办理贷款时，银行发现我老公以前有过房贷，说30%估计贷不下来，和置业顾问联系说，他们有很多这种情况的业主，让我们再等等看，他们想办法。2014年1月约了和另一家银行面签，但由于我们是外地的，而这家银行要的很多证明都必须是本地的，结果和银行都没见面。于是当天就交了退房申请，可到现在都没答复。请问想我这种情况，首付款能全退吗？如果不能全退违约金该怎么承担？他们的合同上没有关于贷款办不下来的处理办法，只有一条是合同签订超过90天申请退房的，按剩余房款的5%交纳违约金，我只签了确认书，没有网签也没有签合同。我的退房申请是第60天交的。

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回复时间： 2014-03-10 21:05

你要承担违约责任

追问：

谢谢，那我该支付多少呢？

[青海-西宁]
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回复时间： 2014-03-10 22:07

你好，根据合同约定你可以不支付违约金

追问：

谢谢您的答复，那我和房产商怎么交涉这个问题呀?我的理由呢？

回答：

直接以合同为依据

追问：

合同没有规定贷款办不下来的处理办法！

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2014-03-11 12:44

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

我的补充： 2014-03-11 16:30

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

追问：

谢谢你的解答。您的意思是，我可以要求全额退还首付款，不用交违约金？

回答：

除非开发商没有预售许可证，你可以主张购房协议无效，可以要求全额退款，否则你需要承担违约责任。

追问：

那我需要承担多少的的违约金呀，合同也没规定这种情况！

回答：

追问：

那逾期的天数怎么算呢

回答：

需要根据你们的合同约定来确定。

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