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拆迁买卖合同有效吗？

北京－昌平区 03-11 12:21 悬赏 0 发布者:wxz197…… 给我留言回答:(15)

我家本村户口（居民户），于99年买了隔壁一处宅院，没有进行宅基地改名。双方有买卖文凭、签字、证明人等，目前卖方早已经迁出本村，不是本村户口，面临拆迁，她要求收回房屋，行吗？

问题补充：

如法院判合同无效，她要求退房，我能获得多少补偿，包括拆迁升值部分吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-03-11 12:27

合同是有效的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248639积分

回复时间： 2014-03-11 12:49

合同有效

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-03-11 14:10

您好！
都是同村居民之间买卖，合同有效。
不能收回。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-11 12:28

不行的。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-11 12:33

合同有效，原房主不能主张收回房子。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-11 12:47

合同本身有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-11 12:55

如果买卖合同有效则她无权要回房屋

追问：

谢谢您的回答，我想知道她为什么无权要回房屋呢？依据什么法律呢？谢谢！

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-03-11 13:32

您好，跟您的描述对方无权要回房屋只能协助您办理过户

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2014-03-11 13:52

您好，合同有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-11 14:09

你好，合同有效，受法律保护。可诉讼要求法院确权。建议详询律师。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-03-11 14:48

要具体分析，参考如下详谈电话或短信联系
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；