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房屋买卖问题
北京 03-18 14:49 悬赏 0 发布者:ania92…… 给我留言 回答:(11) 我在2013年12月出售名下一套房产，经过中介与一买房签订了存量房买卖合同，因为买方资金不足，所以需要贷款，所以约定是贷款购房。但是2013年底银行已经不再批贷款，所以12月底签订的合同，2014年1月21日买方才办下贷款，贷款批下后我们双方去房管部门办理了基金监管，进行过户。一切手续办理完后，银行的批贷通知单上规定是15个工作日内放贷，但是一直到3月9日才放贷。期间我们多次找中介和买方协商未付款的问题，并且提出签订一份贷款发放后赔偿、房屋交接、腾房事宜的补充协议，但是买方一直不予回应，并且坚决不同意赔偿损失，而且在贷款发放当天，通知我们要求我们给他腾房，请问我们是不是要在没有得到赔偿的时候给他腾房？我们要求逾期未付款的赔偿是否合理，买方要求我们立刻腾房时候合理？如果一直不能协商解决我们是否应该起诉？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-03-18 14:57
协商不成的话可以起诉解决
追问：
现在协商不成，买方和中介对于贷款逾期未到位避而不谈，只提出如果我们3月20日不腾房办理交接，要追究我们逾期未腾房的法律责任。但是买方房款未到位违约在先，难道不应该是先协商赔偿再协商腾房？现在我们是否可以拒绝腾房？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-03-18 21:22
您好！
1 具体根据合同约定；
2 合理；
3 如果协商不成，起诉到法院维权；
4 我可以做风险代理，胜诉后收费；
5 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 具体根据合同约定；
2 合理；
3 如果协商不成，起诉到法院维权；
4 我可以做风险代理，胜诉后收费；
5 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-03-18 14:55
协商不成，到法院起诉，主张对方按合同约定，承担违约责任，赔偿损失。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
追问：
现在买方和中介电话要求我们腾房，并且说如果我们不在3月20日腾房交接就要起诉我们违约，请问整个事情是卖方违约还是买方违约？贷款未到位，作为卖方我肯定不能腾房交接，到位后应该何时腾房当是也未能协商出一个结果，现在对方以什么为立足点起诉卖方逾期未腾房，需要承担违约责任呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-03-18 15:11
您好，如有合同按照合同约定履行，目前对方违约，建议搜集证据证明对方存在过错，可以要求损害赔偿，协商不成可以通过诉讼解决，可以要求支付违约金
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-03-18 16:06
您好，根据您的描述一切按合同执行，协商不成诉讼解决，本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-03-18 16:19
你好,按合同约定履行,协商不成搜集证据向法院起诉维权要求承担违约责任.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-18 16:44
根据你们之间签订的合同处理 如果对方逾期付款 你可以要求赔偿损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-18 16:45
主要看双方的合同是如何约定的，建议带材料来所详谈
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-03-18 16:54
你好，双方合同中是如何约定的？按照合同约定履行即可，买方违反合同约定，你方可搜集证据证明向法院起诉，要求承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-03-18 22:20
您好：
要看存量房买卖合同决定；
一般可以要求逾期未付款的赔偿等；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案件；
如需法律支持，请电话联系我。
要看存量房买卖合同决定；
一般可以要求逾期未付款的赔偿等；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案件；
如需法律支持，请电话联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-19 17:43
您好！
如果约定了先后履行顺序的，是可以拒绝腾房的，如需帮助可来电详谈。
如果约定了先后履行顺序的，是可以拒绝腾房的，如需帮助可来电详谈。
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