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关于合租房子所产生纠纷
湖北-武汉 03-19 10:46 悬赏 0 发布者:1电风扇1 给我留言 回答:(3) 案情简述:甲、乙双方目前共同租赁同一间面积为800平米的厂房,房东另有其人,以下简称丙方。
首先甲方08年自己租赁下丙方800平米厂房,称当时支付过厂房转让租金15万元,但并没有书面证据,至今无从考证。13年,由于甲方经营不善,或缩减规模,决定登报招合租。13年5月乙方看到报纸,联系甲方经口头协商,由乙方从甲方手中租赁下该厂房的600平米作为使用。但并未签合同,只每季度打个收条。
14年3月,甲方因经营不善,入不敷出,并甲方与房东丙方所签合同(每年一签)即将(4月1号)到期,而乙方经营正常。甲方现对乙方提出如下两种方案:
一,厂房现全部转让给乙方,但乙方需直接支付甲方15万元转让费。
二,甲,乙双方还共同合租,但乙方需要支付800平米厂房的全部租赁费用。
提问:1,乙方需不需要支付以上两种费用,有没有法律依据?
2,乙方可不可以越过甲方,直接跟房东丙签租赁合同?
3,如因乙方拒付,而导致财务损失或人身伤害,该如何处置?
请尽快回答,谢谢!!!
首先甲方08年自己租赁下丙方800平米厂房,称当时支付过厂房转让租金15万元,但并没有书面证据,至今无从考证。13年,由于甲方经营不善,或缩减规模,决定登报招合租。13年5月乙方看到报纸,联系甲方经口头协商,由乙方从甲方手中租赁下该厂房的600平米作为使用。但并未签合同,只每季度打个收条。
14年3月,甲方因经营不善,入不敷出,并甲方与房东丙方所签合同(每年一签)即将(4月1号)到期,而乙方经营正常。甲方现对乙方提出如下两种方案:
一,厂房现全部转让给乙方,但乙方需直接支付甲方15万元转让费。
二,甲,乙双方还共同合租,但乙方需要支付800平米厂房的全部租赁费用。
提问:1,乙方需不需要支付以上两种费用,有没有法律依据?
2,乙方可不可以越过甲方,直接跟房东丙签租赁合同?
3,如因乙方拒付,而导致财务损失或人身伤害,该如何处置?
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- [湖北-武汉]
- 姚秀秀律师 VIP
- 电话:13517271450
- 26760积分
回复时间: 2014-03-19 13:38
转让费用,可以自行约定
合同到期后,一方有权越过甲方和房东签订。
合同到期后,一方有权越过甲方和房东签订。
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话:15327446830
- 183175积分
回复时间: 2014-03-19 22:40
收集证据诉讼主张权利
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间: 2014-03-19 10:54
你好,可协商处理,支付部分转让费,但需经房东同意。可以的。
追问:
您好,谢谢回答。我还有问题:
1,甲方并没有书面的转让费用支付凭证。
2,乙方如果选择第二套方案,该如何同甲方或丙方签订合同,才能保证自身的最大利益?
回答:
你好,有无凭证,可以向房东核实。可以签订三方合同,在合同上明确权利义务。
追问:
您好,已向房东核实,房东并不知晓当初有否转让一说。房东有意向直接将房子租赁给乙方,乙方能否直接跟房东签600平方的房租合同。
回答:
你好,可以的
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