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关于店铺转让

上海－奉贤区 03-19 11:41 悬赏 0 发布者:晴天1990 给我留言回答:(8)

三月初从他人手中转让一件店铺房，转让费10万，与房东签了半年合同，今天有法院人士说房东因打官司欠债100余万元，将店铺已经抵押，请问，这才刚过半个多月，我们的权益该如何保障呢？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-03-19 11:45

出让方故意隐瞒的，你可以起诉要求解除转让协议，返还转让费。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
刘智慧律师
20979积分

回复时间： 2014-03-19 11:55

需要结合租赁合同约定，以及抵押登记时间等情况进行判断。

[上海-闸北区]
邹高飞律师
15151积分

回复时间： 2014-03-19 12:52

你好，你可以起诉要求解除转让协议。如需帮助请来电详询，本律师将提供专业服务。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-19 13:12

房屋租赁合同在新房东与承租人之间继承有效。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37346积分

回复时间： 2014-03-19 13:21

可以解除，也可以继续原有合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-19 13:41

你好，看办理抵押登记的日期，如果晚于你签合同的时间，则你可以继续履行合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-19 13:43

如果该房屋仅被抵押的，因你承租在先，根据买卖不破租赁的规定，你仍有权使用该店铺直到合同到期。
如果该房屋已被查封的，店铺无法正常经营，那么转让费房东知晓的，建议你及时起诉房东要求其退还租金并赔偿转让费损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-19 17:33

你好，如果抵押权在后不影响你的租赁权益。如果在先，并且没有告知你抵押的情况，那么你可以主张解除租赁合同，要求返还转让费。

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