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延迟办理按揭手续，开发商要求支付违约金
浙江－宁波 03-19 12:48 悬赏 0 发布者:叶子霉女 给我留言 回答:(9) 买房前跟销售协商晚点办理按揭，他同意了，所以签订了购房合同（但是购房合同写着是签证合同日15天内），销售只说是形式下。之后销售也一直没有来催。直到约定的时间。我也在约定的时间办理了按揭。时隔贷款还了1年后，开发商要求支付违约金，请问这个合理吗？开发商追诉的时限是多久以内？
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- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
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回复时间： 2014-03-19 13:04
不合理的，你可以起诉。
追问：
请问我可以起诉开发商什么？违约吗？但是我并没有书面的文件证明当时跟销售的协商，唯一可以说的是销售没有来催我办理按揭手续。
- [浙江-宁波]
- 崔晓文律师 VIP
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- 52616积分
回复时间： 2014-03-19 13:07
你好！合同条款对你不利，你需要举证证明对方曾与你约定延迟办理按揭，否则起诉也无法维权。
追问：
请问有没有规定如果没有按时办理按揭，开发商需以文件形式催要你办理，催过后还是没有办理的，开发商有权解除合同并要求支付违约金。但是现在他们没有来催，而且我也办理了按揭并按时还款一年了，这可不可以说开发商是接受你延迟办理按揭的呢？另外说一下，合同签订的时候，房子还没结顶。
回答：
你好！以合同约定为主，国家没有这方面的强制约束。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2014-03-19 13:01
一般民事为两年。我认为这个不影响。可以起诉开发商违约责任。
追问：
请问起诉开发商违约哪个责任？之前的协商并没有书面文件，虽然他们没有来催我办理按揭手续。
- [浙江-杭州]
- 张莉兰律师
- 53315积分
回复时间： 2014-03-19 13:13
可以起诉开发商
追问：
请问我可以起诉开发商什么？违约吗？但是我并没有书面的文件证明当时跟销售的协商，唯一可以说的是销售没有来催我办理按揭手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-19 14:09
合同上约定办理时间，开发商是不需要再次发书面通知的，证据对你不利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-19 15:25
你需要收集证据，才能规避承担违约责任的风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-19 20:46
看合同的具体约定 详细咨询可以和我联系
- [浙江-宁波]
- 束红军律师
- 275积分
回复时间： 2014-03-20 08:57
按照合同来，除非能够证明你说的属实
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-20 17:19
一般诉讼时效是两年。像你这种情况要收集对方同意你延期办理的证据，不然按照合同约定办理。
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