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发现商铺租赁合同存在问题,请问能否退还定金?
江苏-南京 03-19 21:22 悬赏 0 发布者:helius…… 给我留言 回答:(1) 您好,最近准备购买一个包租商铺,已经交了1万定金,但是今天仔细研究合同后,发现其中有很多风险,请帮忙看下这种情况下能否退回定金,多谢。
最近一个繁华地段打出广告,说购买低价商铺,每年收益10%,并且3年内可以退回商铺总保证金,后来考虑了一下,感觉还不错就交了定金。
这个商铺购买合同是这样的,分为两个合同,一个是《商业用房委托租赁合同》,另外一个是《商业用房委托租赁及管理合同》,我先出钱根据《商业用房委托租赁合同》跟A公司花20万购买一个商铺,然后再根据《商业用房委托租赁及管理合同》租给B公司(A是B公司的子公司),《商业用房委托租赁及管理合同》B承诺每年给10%的租金,但是《商业用房委托租赁及管理合同》中对于无法支付租金情况下,甲方(我)可对项目房屋自行处理,但是并没有描述如何自行处理,而在《商业用房租赁合同》中6.3.1条款又要求必须经过书面同意后乙方(我)才能让渡各第三方,但是此时是在两个合同中,无法形成强制要求。
另外在《商业用房租赁合同》中6.2.1要求乙方(我)不能以任何理由退还保证金,这个条款明显对我不利,会造成我既拿不到租金,也无法退还保证金。《商业用房租赁合同》中只是明确了2016年底,乙方(我)可以以书面方式申请退还2倍保证金(商铺价格),如果不退还需要承担违约金,但是并没有明确强制要求。
现在明显感觉这个合同有点霸王条款,如果购买后,后面一旦B不给租金,可能到2016年的B公司租金无法要到,而且A到时能否退回全部房款(2倍保证金)也存在风险。
需要请教的问题是:
1、对于《商业用房委托租赁及管理合同》无法支持租金情况下,能否要求B在《商业用房委托租赁及管理合同》中增加丙方(A公司)退还保证金?
2、目前情况下,我所交的1万元定金我能否申请退还。
非常感谢!
最近一个繁华地段打出广告,说购买低价商铺,每年收益10%,并且3年内可以退回商铺总保证金,后来考虑了一下,感觉还不错就交了定金。
这个商铺购买合同是这样的,分为两个合同,一个是《商业用房委托租赁合同》,另外一个是《商业用房委托租赁及管理合同》,我先出钱根据《商业用房委托租赁合同》跟A公司花20万购买一个商铺,然后再根据《商业用房委托租赁及管理合同》租给B公司(A是B公司的子公司),《商业用房委托租赁及管理合同》B承诺每年给10%的租金,但是《商业用房委托租赁及管理合同》中对于无法支付租金情况下,甲方(我)可对项目房屋自行处理,但是并没有描述如何自行处理,而在《商业用房租赁合同》中6.3.1条款又要求必须经过书面同意后乙方(我)才能让渡各第三方,但是此时是在两个合同中,无法形成强制要求。
另外在《商业用房租赁合同》中6.2.1要求乙方(我)不能以任何理由退还保证金,这个条款明显对我不利,会造成我既拿不到租金,也无法退还保证金。《商业用房租赁合同》中只是明确了2016年底,乙方(我)可以以书面方式申请退还2倍保证金(商铺价格),如果不退还需要承担违约金,但是并没有明确强制要求。
现在明显感觉这个合同有点霸王条款,如果购买后,后面一旦B不给租金,可能到2016年的B公司租金无法要到,而且A到时能否退回全部房款(2倍保证金)也存在风险。
需要请教的问题是:
1、对于《商业用房委托租赁及管理合同》无法支持租金情况下,能否要求B在《商业用房委托租赁及管理合同》中增加丙方(A公司)退还保证金?
2、目前情况下,我所交的1万元定金我能否申请退还。
非常感谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-03-19 21:43
需要仔细查看你的违约条款,关于租金不及时足额支付对方将承担什么样的责任。
定金基本上无法退还。
定金基本上无法退还。
追问:
您好,违约条款上面只进行了如下说明:
乙方应当按合同第三条约定向甲方支付租金;否则,每逾期一日,须按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。
乙方逾期90日未付租金的,甲方有权单方面解除合同,同时有权租金乙方支付所拖欠的租金及违约金;如乙方不解除合同的,自逾期之日起至乙方付清当前租金及违约金为止,甲方可对项目房屋自行处理。
但是在与A公司签订的在《商业用房租赁合同》中6.2.1要求乙方(我)在2016年底前不能以任何理由退还保证金。
我觉得两个合同需要关联起来,我能否要求他们增加相关条款啊?谢谢。
回答:
你现在合同还未签订,可以与对方协商增加条款。
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