物业公司收滞纳金合理么

李律师您好！我是2011年10月在丹东东平嘉苑房主韩（姓）手中买的房，韩是2010年在开发商处买的全款房，没有房贷，因开发商的原因，至今没办下来产权证，在2012年3月，我家亲戚找关系帮助我，让韩跟开发商签的退房协议，我又跟开发商签的内部认购协议，当时开发商给开的是收据，没有销售大发票，当时说是让我去物业领钥匙办手续，然后换大发票，给我进行房屋备档，因为当时有事情来沈阳工作，这些就没有办理。现在我想在沈阳安家，准备把丹东房屋卖掉，去物业领钥匙，物业帮我算了一下入户钱需要2.7万，其中包括2010年~2014年的采暖费，物业费，及房屋装修保证金，装修垃圾清运费等，还有采暖费与物业费2010年的滞纳金，这些钱不交清，就不给钥匙，我想问一下，像我这种情况，应该怎样办才能卖掉房子，谢谢了！