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房产没有过户，字据有效吗？
02-24 14:46 悬赏 15 发布者:losein…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
哥哥要把房子卖给妹妹，没有办理过户，立了字据证明房子交易。有法律效力吗？
房子是哥哥婚后买的，但哥嫂夫妻感情不好。哥哥要把房子卖给妹妹。因为知道房子算夫妻共有财产，不想找妻子一起去签字过户给妹妹，所以打算写字据算是卖给妹妹了。
问题1）如果哥哥去世了，这个字据还有效吗？这个房子在法律上归属谁呢？
问题2）妹妹有权出售这个房子吗？
房子是哥哥婚后买的，但哥嫂夫妻感情不好。哥哥要把房子卖给妹妹。因为知道房子算夫妻共有财产，不想找妻子一起去签字过户给妹妹，所以打算写字据算是卖给妹妹了。
问题1）如果哥哥去世了，这个字据还有效吗？这个房子在法律上归属谁呢？
问题2）妹妹有权出售这个房子吗？
问题补充：
还有一个事实是，当时买房的时候，哥哥的老婆没有出钱，也不知道这个房子。是哥哥自己的投资。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2009年02月24日 15时36分
答1字据无效。哥哥的部分算遗产；答2无权出售。建议哥哥立遗嘱，如需律师帮助，请来电约谈
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
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回复时间： 2009-02-24 14:49
1、字据是有效的，但是房屋产权以房产证登记为准，因此在房屋没有办理过户手续之前，从法律上说房屋仍然是哥哥的。
2、妹妹如果想出售房屋，必须先办理房屋过户手续，然后才能出售。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-02-24 14:50
无效，你妹妹不能对该房进行买卖
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2009-02-24 19:22
既然属于夫妻共同财产，哥哥无权擅自处分房产。未过户，权益得不到有效保障。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-02-24 21:29
字据无效，夫妻共同财产，哥哥无权单独处分，因妹妹明知房子哥哥无权一人处分，所一妹妹不是善意第三人，房子在法律上仍属于哥哥和嫂子的
妹妹无权出售房子
妹妹无权出售房子
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