担保、有权处分问题

我通过中介，签订了一个二手房买卖合同，由于买方在银行曾办理了按揭贷款，并在与我签合同之前一天才解冻了房子，因为买方两年钱借了她亲戚的钱还有14万没还，后为了买房子，由她老公的哥哥做了担保才得以解冻。 原中介提供的三方格式合同上有一条“为保障双方权益和方便交易，甲乙双方一致同意并委托上述丙方指定人***账户托管部分资金，托管金额及交割时间等事项均以授权委托书为准，否则丙方不对该交易中的任何资金安全负责。”但奇怪的是中介的门店经理一直没拿给我签，现在我只交了定金和居间费，为了资金的安全，我要中介公司在三方的补充协议上做了定金和首付款的资金安全担保，门店经理签了字按了手印，并加盖了中介公司的公章。当初的格式合同上中介盖的是中介的合同专用章。
     请问1，我的这一做法能保障我资金的安全？是否在打首付款前还要中介那个授权委托书？
     请问2，上次我们三方去做全程委托公证于中介指定人名下时，因为买方没有提供必备的资料，我才得知，原来卖方俩口子，早已经离婚三年，在离婚协议上把房子留给了女儿，未成年是限制行为能力人，中介事先授意卖方对我进行了隐瞒，我当时本欲解除合同，但中介不想退钱，而提出卖方复婚，并写了个新协议，其中有“原离婚协议作废，房子归女方所有。”并做了个公证，但我看了公证只是说他们写的这个协议是双方真实意思表示，符合合同订立的条件，从签字之日起对双方有效，并没说他们有权撤销原来对女儿的赠与。我没有同意，并在网上查了下，发现法律适用有很大争议，各地法院判决有很大不同。为此，我要求卖方到法院做个确认她享有“完全合法有效单独的所有权和处分权的确权之诉”，那么能更好的保障我的权益以防她女儿来主张我是非善意第三人（这个也由各地法院依法自由裁量），她才是真正的所有权人吗？（司考资料中，民法名师李建伟等均认为，2012年7月1日生效的买卖合同司法解释之后，卖方无处分权和所有权所签的合同虽有效，但物权效力待定，看有权人是否追认，若不追认，则看买受人受让时（我理解为过户时）是否是善意，善意时才能原始取得，获得真正的无权，否则，原实际所有人有权追回。）