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广州楼市新政影响到贷款和过户,能否要回订金和中介费?
10-21 17:25 悬赏 20 发布者:clackw…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(3)
自己在9月19日与中介签署了《房屋买卖合同》,并支付了1万元的订金、1万元中介费和5800元贷款服务费,中介口头承诺贷款能够审批下来,并且帮我创造购房条件,因此也就签署了合同。
9月20日-10月1日之前的一段时间,业主对于1万块钱佣金颇有微词,因此又与业主达成协议,增加了订金9万元,凑成10万订金。
由于准备资料时间比较长,到10月9日,资料才基本准备齐全(在此期间,中介方面没有催我及时办理资料,业主方面只是让我加快办理)。
大概在10月15日,广州楼市新政实施。
到了10月16-17日,中介告知我因为信用记录问题不能贷款(楼市新政对于贷款的审批更加严格,并且还提供12个月的税单),结果就算是能够申请到贷款,由于不能提供12个月的税单,能不能过户还是一个问题。
10月19日:中介给我一个办法说:无论怎么样,过户都要一个税单,于是10月19日告诉我4000块钱给我办理一个税单,可是我由于比较疑惑没有办理;
10月20日:中介告诉我地税局现在可以补办13个月的税单,只需要572元,我赶去地税局补办,可是补办的税单能不能过户我还存在疑虑,就没有办理。
10月21日:慎重考虑之后,并且咨询律师之后(多数律师认为三方均无责任,可以撤销合同),现在考虑撤销合同。
现在有两个问题:
1、订金我与业主也争论过,结果是他也要咨询一些律师之后才给我答复。
2、 对于中介费的要回,我知道这是一个比较难的事情,寻找更好的追回办法?
谢谢您看完我的讲述,真诚的聆听您的意见。
9月20日-10月1日之前的一段时间,业主对于1万块钱佣金颇有微词,因此又与业主达成协议,增加了订金9万元,凑成10万订金。
由于准备资料时间比较长,到10月9日,资料才基本准备齐全(在此期间,中介方面没有催我及时办理资料,业主方面只是让我加快办理)。
大概在10月15日,广州楼市新政实施。
到了10月16-17日,中介告知我因为信用记录问题不能贷款(楼市新政对于贷款的审批更加严格,并且还提供12个月的税单),结果就算是能够申请到贷款,由于不能提供12个月的税单,能不能过户还是一个问题。
10月19日:中介给我一个办法说:无论怎么样,过户都要一个税单,于是10月19日告诉我4000块钱给我办理一个税单,可是我由于比较疑惑没有办理;
10月20日:中介告诉我地税局现在可以补办13个月的税单,只需要572元,我赶去地税局补办,可是补办的税单能不能过户我还存在疑虑,就没有办理。
10月21日:慎重考虑之后,并且咨询律师之后(多数律师认为三方均无责任,可以撤销合同),现在考虑撤销合同。
现在有两个问题:
1、订金我与业主也争论过,结果是他也要咨询一些律师之后才给我答复。
2、 对于中介费的要回,我知道这是一个比较难的事情,寻找更好的追回办法?
谢谢您看完我的讲述,真诚的聆听您的意见。
问题补充:
谢谢您的回答,还有一个问题:当时签订的合同是中介方提供的《房屋买卖合同》,合同上明显有利于中介方面,这样的情况下,我也能要回来中介费吗,难度是不是很大?
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最佳答案
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 电话:13560219053
- 71412积分
回复时间:2010年10月22日 00时29分
政策的变化导致合同履行不能,三方均无过错,理应退还所有费用)
提问者对最佳答案的评价:
谢谢你。
可是还有两个问题:1.我9月19日签买卖合同,合同上写着10天内准备好材料,业主和中介催过,不过没有强制,我10月9号才递交材料;2、我是因为信用记录卡住不能贷款。这两个不理条件对我的案件影响大吗?
可是还有两个问题:1.我9月19日签买卖合同,合同上写着10天内准备好材料,业主和中介催过,不过没有强制,我10月9号才递交材料;2、我是因为信用记录卡住不能贷款。这两个不理条件对我的案件影响大吗?
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-10-21 17:45
中介费我认为也是可以退回的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-10-21 23:05
具体看合同约定。
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