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房屋买卖合同是否生效

江西－南昌市 03-31 12:43 悬赏 35 发布者:864083…… 给我留言回答:(11)

02年买的农村房子及宅基地，产权是对方夫妻双方，合同也是对方夫妻双方签字画押的，同时也有3个邻居签字画押作证，购房款一次交清，由于不是同村户口一直未能过户，都是农村户口但不是同村的,卖方想把房屋及宅基地要回去，退还我本金，买方不同意，请问购房合同是否有效？

问题补充：

我农村户口，02年到外村买了一农村房屋及宅基土地（因为宅基地已注销所以叫宅基土地）合同中有双方户主签字按手印及三位村名证人签字，现因为修高速路被征用赔款，现在卖方也在村委会签字领取了赔款金。1、卖方说合同无效：要求只退还买方以前够房时的本金，买方没同意。2、买方认为合同有效：只是地无效，房子应该有效：要求卖方除去土地的钱，其它房屋的钱一并应付给买方。所以想了解：合同是否有效？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-03-28 10:17

不是同一集体成员的，买卖无效，有权退款并索赔

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2014-03-28 10:10

你好，是无效的。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-03-28 10:20

这个要看你的具体情况，得看当初你们合同是怎样约定的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-28 10:33

非同一集体成员买卖是无效的

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2014-03-28 10:45

不是农村同一集体成员的，房屋买卖无效，你可以要求赔偿的

[天津-滨海新区]
刘永超律师
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回复时间： 2014-03-28 10:56

房子若是你住着呢，你就一直住着，不用管其它，等对方起诉你，法院若是认定合同无效，你可以当庭要求对方赔偿你的损失或返还购房款。还有就是，对方既然已经把宅基地卖个你了，那么这个权利应该是收归大队所有，与这个村民没有关系了。

[江西-南昌市]
张绍兵律师
19904积分

回复时间： 2014-03-28 11:13

房屋买卖有效

追问：

宅基地和房屋的合同都有效吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-28 12:27

合同无效。买方有权要求卖方承担赔偿责任。

追问：

我农村户口，01年到外村买了一农村房屋及宅基土地（因为宅基地已注销所以叫宅基土地）合同中有双方户主签字按手印及三位村名证人签字，现因为修高速路被征用赔款，现在卖方也在村委会签字领取了赔款金。1、卖方说合同无效：要求只退还买方以前够房时的本金，买方没同意。2、买方认为合同有效：只是地无效，房子应该有效：要求卖方除去土地的钱，其它房屋的钱一并应付给买方。所以想了解：合同是否有效？