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房子要集体加固，中介提前收回，是否违约？

北京 03-29 10:50 悬赏 5 发布者:lawlaw…… 给我留言回答:(8)

租住的房子在一个部队休养所里，因为要集体加固，中介提前20天给我们电话通知。租赁合同上写着如果甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。也写着因不可抗力导致本和他无法继续履行的，本合同自行解除。请问这个如果走诉讼程序，胜诉几率多大？

问题补充：

中介给我们的方案是他们可以帮重新找个房子，租金、中介费自动转移
。如果我们不接受，只退剩余租金。不退中介费，不赔偿。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-03-29 10:57

根据你们合同约定

追问：

能详细回复吗？是否需要请律师？谢谢。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-03-29 11:01

要看合同

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-03-29 11:01

具体根据你们之间的合同约定

[辽宁-沈阳]
梁志律师
26042积分

回复时间： 2014-03-29 11:22

按照合同约定处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-03-29 11:42

协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

追问：

中介那边现在以“不可抗力”为由拒绝赔偿，请问这个情况是属于不可抗力吗？
感谢！

如果走诉讼程序请你们代理，胜诉可能性多大？是否可以同时要求被告出诉讼费，误工费等费用？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-29 13:28

如果不能提供住房，可以要求承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-29 15:55

您好，您与中介之间的纠纷胜败的焦点问题就是房屋集体加固是否属于您合同约定的“不可抗力”导致无法继续履行合同，首先中介需要提供证据证明有文件房屋需要集体加固，其次，房屋加固有好多种，是否需要彻底搬离，若上述答案是肯定的，建议您接受中介的提议，重新寻找房子，期间的搬家费由中介公司承担。协商不成诉讼的话，胜诉不太乐观，祝好