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门面房合同没有到期，房主说要把房子卖掉，怎么办？

新疆－乌鲁木齐 03-30 22:18 悬赏 0 发布者:张88888 给我留言回答:(7)

你好！去年我在别人手里转让了一店铺，还掏了转让费，合同是三年，房租不变，今年房主说要把房子卖掉，不租了，这个我该怎么处理？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3924734积分

回复时间： 2014-03-30 22:22

你是有权处理的

追问：

谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2014-03-30 22:23

买卖不破租赁。

追问：

谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？

回答：

按合同约定处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-30 22:25

房东知道你承租三年，就无权提起终止合同，否则你可以要求房东赔偿损失。

追问：

谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？

回答：

房东毁约，你可以要求房东赔偿你的转让费、房租等损失。

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2014-03-30 22:39

买卖不破租赁，卖房子不影响你继续租赁。

追问：

谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？

[新疆-乌鲁木齐]
杜蓝宏律师
27638积分

回复时间： 2014-03-31 19:15

合同如果是和房东直接签的，那么根据买卖不破租赁的原则，你还是可以要求必须供你租满3年的。如果房东执意不租，应当给你赔偿损失。
关于转让费这部分，你如果有证据证明，那么可以通过诉讼向房东按比例主张，即合同未到期对应的转让费。

追问：

这个房子当时：另一个人租的，人家不想干了，我们接手的，接手是房主同意的，这个不会有任何影响吧！

回答：

原则上不会有影响。但是你要举证房主是同意的。而且，操作中，本来应该变更合同的双方的。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-01 10:30

依据《合同法》规定，买卖不破租赁。即使房东卖房，你也可以继续租赁。日后取得房屋产权的购买者无权解除租赁合同。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-01 18:14

租赁仍然有效，如果专卖你可以与新房东履行合同

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